Skip to content

Waalwijk – Woeringenlaan 41B

5144 CH Waalwijk

Woeringenlaan 41B

€ 535.000,- k.k. Kosten berekenen?

Op een top locatie te midden van groen treft u deze bijzondere en uitgebouwde twee onder een kapwoning aan. De woning is op dit moment nog middels een gang verbonden met een bijgebouw, maar de gang zal afgesloten worden.

De woning is in circa 2007 aan de (linker)zijkant over de volledige diepte en alle verdiepingen verbreed (waardoor de woning maar ...

Op een top locatie te midden van groen treft u deze bijzondere en uitgebouwde twee onder een kapwoning aan. De woning is op dit moment nog middels een gang verbonden met een bijgebouw, maar de gang zal afgesloten worden.

De woning is in circa 2007 aan de (linker)zijkant over de volledige diepte en alle verdiepingen verbreed (waardoor de woning maar liefst circa 10 meter breed is) en aan de achterzijde uitgebouwd. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst zo’n 196m² en is op een riant door groen omgeven perceel van 498m² gelegen.

De woning is daarnaast voorzien van dak,- muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing. Mede hierdoor heeft de woning een energielabel B! *

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een uitgebouwde living en een uitgebouwde woonkeuken. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor drie slaapkamers), een complete badkamer en een aparte wasruimte aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een voorzolder twee (slaap)kamers heeft, beiden met dakkapel. De zeer ruim opgezette achtertuin is op het zuiden en oosten gesitueerd en biedt volop privacy.

De woning is op een top locatie in een rustige en doodlopende straat in de wijk “Meerdijk” gelegen. De ligging aan het eind van een hofje binnen de zeer ruim opgezette allereerste fase van dit groene stadsdeel staat garant voor rust en geborgenheid.
Diverse scholen en het centrum van Waalwijk met haar (winkel-)voorzieningen zijn nabij gelegen. Op loopafstand is de bushalte voor sneldiensten richting ’s-Hertogenbosch en Tilburg en de woning is daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A59, A2 en N261 richting de steden ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda.

Bouwjaar: ca. 1968 (nadien uitgebouwd)
Inhoud: ca. 673m³
Perceeloppervlakte: 498m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een doorgaande vloer van antracietkleurige Noorse leisteen met vloerverwarming.

Entree, hal met fraaie tegelvloer, uitgebreide meterkast (nieuw aangelegd in circa 2007), trapopgang naar de eerste verdieping, ruime garderobe hoek en een toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u de living en de woonkeuken.

Aan de zijkant van de woning is nog een 2e entree aanwezig die toegang geeft tot de woning en dient als achterom.

Uitgebouwde L-vormige living circa 53m² met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking, gashaard (circa 2008) en een schuifpui naar de achtertuin.

Ruime en uitgebouwde woonkeuken circa 19m² met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming en een uitgebreide keukeninrichting (circa 2007) in hoekopstelling met kookeiland. De keukeninrichting is voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi magnetron, stoomoven en een vaatwasser. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin en de glaspartijen in de erker geven daarnaast een fraai zicht op de achtertuin.

Eerste verdieping
Via een scheluwe trapopgang is de overloop toegankelijk. Vanaf de overloop is de trapopgang naar de tweede verdieping en een tweede overloop te bereiken.

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte.

Voorslaapkamer circa 14m² met toegang tot het balkon en een achterslaapkamer circa 12m².

Balkon circa 5m² op het zonnige westen gelegen.

Speels ingedeelde, met mozaïek betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, vrijstaand ligbad, douche met thermostaat kraan, design toilet, bidet en een design radiator. De betegelde vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De mogelijkheid bestaat om de verdieping anders in te delen en hierbij een derde slaapkamer te creëren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Vanaf de overloop is er een doorgang met vaste kast en bergruimte onder de dakschuinte naar twee kamers.

Ruime zolderslaapkamer circa 15m² met dakkapel en bergruimte onder de dakschuinte.

Zolder(slaap)kamer circa 6m² met dakkapel en een vaste kast met de c.v. combi ketel (Nefit circa 2014).

Buiten
De royale voortuin geeft toegang tot de woning.

Aan de voorzijde van de woning is eigen parkeergelegenheid aanwezig.

De royale, privacy biedende achtertuin is op het oosten gelegen en omgeven door veel groen en volwassen bomen. In de tuin zijn terrassen, een grote graspartij, borders en een houten tuinhuis (circa 2010) aanwezig.
Door de grootte van het perceel biedt de tuin altijd wel een plekje waar u van de zon kunt genieten!

Algemeen
- Ruim opgezette twee onder een kapwoning.
- Gelegen op een prachtig perceel.
- De woningscheidende wand is in 2021 geïsoleerd.
- Buitenschilderwerk 2021.
- * Het huidige energielabel is gebaseerd op de gehele bebouwing van Woeringenlaan 41 (dit aangezien er nog geen formele splitsing heeft plaatsgevonden).
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht o.v.
  • Vraagprijs€ 535.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTwee onder één kapwoning
  • Bouwjaar1968
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte196 m2
  • Perceeloppervlakte498 m2
  • Inhoud673 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
  • C.V.-KetelNefit
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2014
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte250 m2
  • Ligging hoofdtuinOost
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinNormaal

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageParkeerplaats

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!