Op een top locatie te midden van groen treft u deze uitermate bijzondere woning aan. In de basis betreft het een twee onder een kapwoning, maar de beleving van deze woning is zo goed als vrijstaand..!
Vanwege het inpandig te bereiken complete bijgebouw met eigen voorzieningen is deze woning daarnaast ideaal geschikt voor mantelzorg.*

De ligging aan het eind van een hofje binnen de zeer ruim opgezette allereerste fase van het groene stadsdeel “Meerdijk” staat garant voor rust en geborgenheid. Bij het binnentreden van de woning ontvouwt zich een grote, geheel ommuurde patiotuin. Het ruimteprogramma van de woning zelf garandeert de mogelijkheid van levensduurbestendig wonen, maar veel Waalwijkers kennen dit huis van feesten en partijen. In de 55 jarige bouwhistorie is de woning sterk uitgebouwd en het oorspronkelijke kaveloppervlak verdubbeld. De woning is uitgegroeid tot een geschakelde semi-patiobungalow. De monumentale bomen rondom bieden de allure van wonen in een park, waar u zich waant in alle vrijheid en het geheel tal van mogelijkheden biedt.

De woning is in circa 2007 aan de (linker)zijkant over de volledige diepte en alle verdiepingen verbreed (waardoor de woning maar liefst circa 10 meter breed is), aan de achterzijde uitgebouwd en daarnaast is er een groot bijgebouw gerealiseerd die middels een prachtige lange gang vanuit de woning bereikbaar is. Dit gelijkvloerse bijgebouw is voorzien van alle voorzieningen zoals een eigen meterkast, c.v. ketel, keuken en sanitair en biedt dus tal van mogelijkheden zoals mantelzorgwoning, kantoor aan huis, gelijkvloers wonen en dergelijke.*

De woning en het bijgebouw hebben tezamen een woonoppervlakte van maar liefst zo’n 271m² en zijn op een riant door groen omgeven perceel van 965m² gelegen.

De woning is daarnaast voorzien van dak,- muur-, vloerisolatie en maar liefst 14 zonnepanelen (op het zuiden gesitueerd). Mede hierdoor heeft de woning een energielabel B!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een uitgebouwde living en een uitgebouwde woonkeuken. Het bijgebouw is voorzien van een multifunctionele ruimte, keuken en een slaap-/ werkkamer met eigen badkamer. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een complete badkamer en een aparte wasruimte aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een voorzolder twee kamers heeft, beide met dakkapel. De zeer ruim opgezette achtertuin is op het zuiden en oosten gesitueerd en biedt volop privacy. Voor de woning is daarnaast een grote, L-vormige garage gelegen.

De woning is op een top locatie in een rustige en doodlopende straat in de wijk “Meerdijk” gelegen. Diverse scholen en het centrum van Waalwijk met haar (winkel-)voorzieningen zijn nabij gelegen. Op loopafstand is de bushalte voor sneldiensten richting ’s-Hertogenbosch en Tilburg en de woning is daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A59, A2 en N261 richting de steden ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda.

Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1968 (nadien uitgebouwd)
Inhoud: ca. 993m³
Perceeloppervlakte: 965m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Woonhuis begane grond
De gehele begane grond inclusief de aanbouw is voorzien van een doorgaande vloer van antracietkleurige Noorse leisteen met vloerverwarming.

Entree, hal met fraaie tegelvloer, uitgebreide meterkast (nieuwe aangelegd circa 2007), trapopgang naar de eerste verdieping, ruime garderobe hoek en een toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.
Vanuit de hal bereikt u de living en de woonkeuken. Via de naast gelegen gang is het bijgebouw te bereiken.

Uitgebouwde L-vormige living circa 53m² met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking, gashaard (circa 2008) en een schuifpui naar de achtertuin.

Ruime en uitgebouwde woonkeuken circa 19m² met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming en een uitgebreide keukeninrichting (circa 2007) in hoekopstelling met kookeiland. De keukeninrichting is voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi magnetron, stoomoven en een vaatwasser. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin en de glaspartijen in de erker geven daarnaast een fraai uitzicht op de achtertuin.

De prachtige lange gang met tegelvloer geeft toegang tot het bijgebouw en er bevindt zich een deur naar zowel de voor- als achtertuin.

Bijgebouw
Uitermate sfeervolle ruimte circa 24m² met zicht tot de nok, wat een ruimtelijk effect geeft. Deze ruimte is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming en is op dit moment in gebruik als atelier.

Keuken met keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een granieten blad, keramische kookplaat, afzuigkap en een oven. In de keuken zijn tevens een meterkast (gemoderniseerd circa 2018) en de c.v. combi ketel (Nefit circa 2010) aanwezig.

Portaal dat toegang geeft tot een toiletruimte en een slaap-/ werkkamer.

Moderne toiletruimte (circa 2018) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Slaap-/ werkkamer circa 28m² met schuifpui die een prachtig uitzicht biedt op de achtertuin. In deze ruimte is tevens een inloopbadkamer aanwezig met een vaste wastafel en een douche met thermostaat kraan.

Eerste verdieping
Via een scheluwe trapopgang is de overloop toegankelijk. Vanaf de overloop is de trapopgang naar de tweede verdieping en een tweede overloop te bereiken.

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte.

Voorslaapkamer circa 14m² met toegang tot het balkon en een achterslaapkamer circa 12m².

Balkon circa 5m² op het zonnige westen gelegen.

Speels ingedeelde, met mozaïek betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, vrijstaand ligbad, douche met thermostaat kraan, design toilet, bidet en een design radiator. De betegelde vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Vanaf de overloop is er een doorgang met vaste kast en bergruimte onder de dakschuinte naar twee kamers.

Ruime zolderslaapkamer circa 15m² met dakkapel en bergruimte onder de dakschuinte.

Zolderkamer circa 6m² met dakkapel en een vaste kast met de c.v. combi ketel (Nefit circa 2014).

Buiten
De royale voortuin geeft toegang tot de woning, de doorgang en het vrijstaande bijgebouw.

Vrijstaande, ruime garage circa 32m² in L-vorm voorzien van een loopdeur en een elektrisch bedienbare geïsoleerde deur.

De royale, privacy biedende achtertuin is op het oosten gelegen en omgeven door veel groen en volwassen bomen. In de tuin zijn meerdere terrassen, een grote graspartij, borders en een houten tuinhuis (circa 2010) aanwezig.
Door de grootte van het perceel biedt de tuin altijd wel een plekje waar u van de zon kunt genieten!

Algemeen
- Uniek woonhuis met groot bijgebouw.
- Gelegen op een prachtig perceel.
- De woningscheidende wand is in 2021 geïsoleerd.
- 14 zonnepanelen die fraai en volledig geïntegreerd zijn in het dak van het bijgebouw.
- Buitenschilderwerk 2021.
- * Mits toestemming van de daartoe bevoegde instanties.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.