Op een gunstige locatie nabij o.a. winkelcentrum ‘De Blaak’ gelegen en uitstekend onderhouden tussenwoning met tuin op het zonnige westen! De woning ligt aan de voorzijde aan een rustige straat en is aan de achterzijde vrij gelegen, grenzend aan tuinen. Naast o.a. vier volwaardige slaapkamers, een stenen berging en een open keuken beschikt de woning tevens over een groen energielabel A en is in geheel voorzien van kunststof kozijnen. Zowel de badkamer als de toiletruimte zijn zeer recent compleet vernieuwd, alsook verschillende Velux dakramen, de unit voor mechanische ventilatie en de cv-combiketel (ATAG HR, 2021).

Let wel: de volledige tweede verdieping (inclusief voorzolder en (slaap)kamer) mag niet meegenomen worden in het aantal vierkante meters ‘gebruiksoppervlakte wonen’. De reden hiervoor is dat het dakraam 0,47m² groot is i.p.v. de minimaal vereiste 0,5m². Inclusief de tweede verdieping heeft de woning een gebruiksoppervlakte van 106m².

Bouwjaar: ca. 1982
Woonoppervlakte: ca. 87m² -exclusief de met vaste trap bereikbare tweede verdieping!-
Perceeloppervlakte: 174m²
Aanvaarding: in overleg

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de recent vernieuwde toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is in geheel licht betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje. In de hal is tevens een radiator aanwezig.
De woonkamer beschikt over een schuifpui aan de achterzijde (ter plaatse van de schuifpui aan de achtergevel zijn tevens elektrische rolluiken en een zonnescherm aanwezig), een vaste kast onder de trap met legplanken, een staande radiator, nieuw glad stucwerk aan de lange wand (grenzend aan de keuken). De open keuken in L-opstelling is voorzien van een composieten aanrechtblad in een lichte kleur en verschillende ingebouwde apparatuur te weten: een vaatwasmachine, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap en een recentelijk vernieuwde combi-oven en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een drietal ruime slaapkamers en de compleet vernieuwde badkamer aan de voorzijde.
Slaapkamer 1 ca. 13m² aan de achterzijde voorzien van een nieuw kunststof Velux dakraam (groot formaat). Slaapkamer 2 ca. 8m² eveneens aan de achterzijde gelegen en ook met eenzelfde nieuw geplaatst Velux dakraam. Slaapkamer 3 ca. 9m² is aan de voorzijde gelegen.
De nieuwe badkamer is in geheel modern en licht betegeld en beschikt over een inloopdouche met glazen wand en drain, hangend closet, radiator, brede wastafel met meubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De wasapparatuur kan met enkele aanpassingen eventueel ook op de voorzolder op de tweede verdieping geplaatst worden.

Tweede verdieping:
Onafgewerkte maar goed onderhouden voorzolder met opstelplaats voor de in 2021 geplaatste cv-combiketel (ATAG HR CW5) en toegang tot de zolderslaapkamer ca. 12m². De zolderslaapkamer is voorzien van een nieuw geplaatst Velux dakraam en hier bevindt zich tevens de unit voor mechanische ventilatie (vernieuwd in 2021).

Buiten:
Voortuin met verschillende beplanting en een pad naar de voordeur.
De achtertuin grenst aan achtertuinen en is o.a. daardoor vrij gelegen. Deze is gesitueerd op het westen en is daarmee vanaf de middag zonnig tot laat in de avond. De achtertuin is aangelegd met een terras, verhoogde plantenborders, bestrating en buitenverlichting. Er is een achterom aanwezig alsook een stenen berging waarvan de deur recent vernieuwd is.

Algemeen:
- De woning is altijd zorgvuldig bewoond geweest en heeft daardoor alsook door verschillende recente vernieuwingen een goede basis om de woning met weinig aanpassingen geheel naar wens af te werken;
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A;
- In geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Aanvaarding is in overleg;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.