In een rustige straat en op een gewilde locatie in de jonge wijk “Koolhoven Buiten”, nabij natuurgebied de “Dongevallei”, bieden wij u deze over de volle breedte uitgebouwde woning aan. Deze jonge en moderne woning is goed onderhouden, instap klaar en heeft een achtertuin op het zonnige westen.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een over de volle breedte uitgebouwde woonkamer en een open keuken met moderne keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. De grote open zolderruimte is via een vaste trap te bereiken en is op dit moment in gebruik als slaapkamer. De achtertuin is op het zonnige westen gelegen en voorzien van een houten berging en een achterom.

In de directe nabijheid is een basisschool en kinderopvang gelegen en Koolhoven beschikt over een eigen gezondheidscentrum. Station Reeshof, winkelvoorzieningen en diverse uitvalswegen zijn tevens nabij gelegen.

Bouwjaar: ca. 2016
Inhoud: ca. 466m³
Perceeloppervlakte: 137m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree/ hal voorzien van een fraaie gietvloer, spuitwerk wandafwerking, uitgebreide meterkast, een praktische vaste kast met de unit voor de vloerverwarming en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en een fontein met meubel. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 46m² (inclusief keuken) met fraaie gietvloer voorzien van vloerverwarming, spuitwerk wandafwerking, verlaagd plafond met inbouwspots, airco (ter overname) en een trapkast. Twee openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met moderne keukeninrichting in rechte opstelling en een extra wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een quooker, keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, stoomoven en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met fraaie gietvloer, spuitwerk wandafwerking en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 10m² met twee openslaande deuren en een Frans balkon, aansluiting voor een vaste wastafel, achterslaapkamer circa 14m² en een achterslaapkamer circa 7m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie gietvloer en spuitwerk wandafwerking.

Luxe en moderne badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, douche met massage stralen, vrij hangend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare ruime open zolder(slaap)kamer circa 28m² met spuitwerk wandafwerking, dakraam, bergruimte onder de dakschuinte, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie.

Deze ruimte is op dit moment in gebruik als slaapkamer, maar biedt vanwege de grootte volop mogelijkheden.

Buiten
Achtertuin op het zonnige westen welke is bestraat en voorzien van borders, houten berging en een achterom.

Algemeen
- Over de volle breedte uitgebouwde middenwoning.
- Gelegen in de gewilde wijk “Koolhoven Buiten”.
- De woning is goed onderhouden en instap klaar.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van voorbereidingen voor elektrische rolluiken.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.