Achter de hoge moderne voorgevel schuilt een zeer ruim opgezet, modern en “jong” herenhuis met maar liefst vier volwaardige woonlagen. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 190m² en beschikt over vier ruime slaapkamers en een werkkamer !! De woning is goed onderhouden en instap klaar.

In 2021 zijn de kookplaat, afzuigkap en een aantal fronten in de keuken vernieuwd, de sanitaire ruimtes voorzien van nieuwe, in zwart uitgevoerde kranen en is het houtwerk op de begane grond aan de binnenzijde en trapopgang geschilderd. In 2022 is er in de achtertuin een tweede berging en een luxe, afsluitbare veranda geplaatst.

De woning is voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en HR++ beglazing. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A + !!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer met semi open keuken. De keuken is voorzien van een complete en moderne keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn een slaapkamer, werkkamer, een moderne badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. De tweede verdieping biedt tevens ruimte aan twee slaapkamers. Via een vaste trap is de volwaardige derde verdieping te bereiken met een vierde grote slaapkamer. De achtertuin op het zonnige zuiden heeft twee bergingen en een achterom. Daarnaast is de fantastische veranda een heerlijke plek op zowel zonnige als minder zonnige dagen, aangezien deze geheel afgesloten kan worden en ruim is qua opzet!

De woning is in een verkeersarme straat met voldoende parkeergelegenheid gelegen in de “jonge” wijk Witbrant West. Alle benodigde voorzieningen zijn met de fiets of op loopafstand te bereiken zoals het NS Station Reeshof, het prachtige bosgebied De Gaas, winkels, scholen, speelweides, sportgelegenheden, kinderopvang en diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 2010
Inhoud: ca. 651m³
Perceeloppervlakte: 130m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met fraaie tegelvloer, meterkast, praktische bergkast en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime woonkamer circa 54m² (inclusief keuken) met fraaie tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, strak stucwerk plafondafwerking, twee openslaande tuindeuren en een loopdeur naar de achtertuin. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin en veranda.

Aan de voorzijde van de woning gelegen semi open keuken met moderne keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, inductie kookplaat (2021), afzuigkap (2021), koelkast, combi magnetron en een vaatwasser.
In de keuken is daarnaast een praktische en grote trapkast aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en die toegang geeft tot een werkkamer, slaapkamer, de badkamer en een separate toiletruimte. De trapopgang naar de eerste verdieping en overloop zijn voorzien van inbouwspots.

Werkkamer circa 7m² met vaste kastenwand voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en warmte terugwin unit en een achterslaapkamer circa 14m² met vaste kastenwand en rolluik. De werkkamer en slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking.

Moderne badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, douche met regendouche en een design radiator.

Separate en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken.

De overloop met laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking geeft toegang tot twee slaapkamers.

Voorslaapkamer circa 21m² met loggia en een achterslaapkamer circa 15m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking, rolluiken en een airco.

Derde verdieping
Via een vaste trap is de volwaardige derde verdieping te bereiken.

De overloop met laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking geeft toegang tot een vierde slaapkamer.

Slaapkamer circa 21m² met laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking, rolluiken en een airco.

Buiten
Onderhoudsarme achtertuin op het zonnige zuiden welke is bestraat.

In 2022 is er in de achtertuin een luxe veranda circa 16m² geplaatst. Deze grote veranda is afsluitbaar middels glazen schuifwanden en voorzien van dimbare inbouwspots. Een heerlijke relaxruimte waar ook tijdens “minder” weer goed gebruik van kan worden gemaakt!

Vanuit deze veranda zijn twee bergingen te bereiken en de achterom.

Algemeen
- Zeer ruim opgezet woonhuis met maar liefst vier ruime slaapkamers en een werkkamer.
- Moderne keukeninrichting en sanitair.
- De woning is goed onderhouden en instap klaar.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR ++).
- Energielabel A+.
- De woning is op meerdere plaatsen voorzien van rolluiken.
- De originele fronten van de keuken (van degene die vervangen zijn door een andere kleur) zijn nog aanwezig.
- Buitenschilderwerk 2020.
- De airco’s in de woning worden ter overname aangeboden.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.