Skip to content

Tilburg – Varsseveldstraat 6

5036 TD Tilburg

Varsseveldstraat 6

€ 429.000,- k.k. Kosten berekenen?

Op een uitstekende locatie in Koolhoven gelegen eindwoning in jaren ’30 stijl met o.a. een woonkamer met openslaande tuindeuren en een erker, open keuken, 4 slaapkamers, een fraaie houten overkapping met berging en in het algemeen een speelse indeling. De ligging is gunstig doordat de woning aan de voorzijde direct grenst aan een groenstrook, aan de achterzijde een tuin heeft op ...

Op een uitstekende locatie in Koolhoven gelegen eindwoning in jaren ’30 stijl met o.a. een woonkamer met openslaande tuindeuren en een erker, open keuken, 4 slaapkamers, een fraaie houten overkapping met berging en in het algemeen een speelse indeling. De ligging is gunstig doordat de woning aan de voorzijde direct grenst aan een groenstrook, aan de achterzijde een tuin heeft op het zonnige zuidwesten en er volop parkeergelegenheid direct nabij is.

De woning is gelegen nabij kindercentrum en basisschool ‘Koolhoven’, winkelcentra (Dalempromenade en Heyhoef) en het treinstation 'Reeshof'. Het heeft tevens een uitstekende ligging ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A58 richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 2006
Perceeloppervlakte: 180m²
Inhoud: ca. 458m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling
Begane grond
Entree, hal met in geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje met meubel. Meterkast en kast waarin zich de opstelplaats bevindt van de stadsverwarmingsunit.
Vanuit de hal is toegang tot het woongedeelte. De complete keuken (Gaggenau) in L-opstelling en deels ingebouwde kastenwand bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over verschillende ingebouwde apparatuur te weten; een 4 pits inductiekookplaat met grillplaat, stoomoven, oven, koelkast, vriezer, dubbele gootsteen en ingebouwde verlichting.
Het woongedeelte aan de achterzijde beschikt over dubbele openslaande tuindeuren en een erker aan de zijkant. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een trapkast. Zowel de hal, keuken als woonkamer zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een drietal (slaap)kamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is licht en ruimtelijk o.a. door de raampartij in de zijgevel.
De (hoofd)slaapkamer 1 ca. 4.01 x 3.62m is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een ingebouwde kast (onder de trapopgang naar de zolder) en een dakraam.
Slaapkamer 2 ca. 3.14 x 2.53m aan de voorzijde heeft tevens een ingebouwde kast en is gesitueerd in de dakkapel.
Slaapkamer 3 ca. 2.57 x 2.28m aan de achterzijde voorzien van een dakraam en zijraam.
De goed onderhouden en complete badkamer is grotendeels licht betegeld en voorzien van zowel een ligbad als douche, een hangcloset, radiator en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Zeer ruime en lichte voorzolder met aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en een kleine open vliering. Vanuit de voorzolder bereikt men een speelse slaapkamer voorzien van een vaste bergkast en eveneens een vliering (bereikbaar met een vast zoldertrapje en bedoeld als verlengstuk van de (kinder)slaapkamer).

Buiten
Fraai aangelegde voortuin met halfhoge plantenborders.
De achtertuin is tevens leuk aangelegd met o.a. een zeer degelijke en recent geplaatste antracieten erfafscheiding, bestrating met terras, grind, plantenborder en bovenal met een ruime houten overkapping incl. buitenkeuken. Deze biedt ruim plaats aan een loungeset of eettafel. Er is verlichting aanwezig en zelfs een tv aansluiting. Er is tevens een berging aanwezig.
Door de ligging van de achtertuin op het zuidwesten geniet je van veel zon!

Algemeen
- Op zeer gunstige en kindvriendelijke locatie gelegen eindwoning;
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een groen energielabel A!;
- De overkapping met berging en de erfafscheiding zijn recent geplaatst;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen;
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 429.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningEindwoning
  • Bouwjaar2006
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte125 m2
  • Perceeloppervlakte180 m2
  • Inhoud458 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingStadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk
  • WarmwaterStadsverwarming
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte66 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidwest
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!