Skip to content

Tilburg – Van Sasse van Ysseltstraat 25

5041 BK Tilburg

Van Sasse van Ysseltstraat 25

€ 515.000,- k.k. Kosten berekenen?

Op een toplocatie in de wijk Theresia en op loopafstand van de Spoorzone en het stadscentrum gelegen karakteristieke jaren ’30 erkerwoning met een groen energielabel C! Deze uitstekend onderhouden en op een aantal belangrijke punten gemoderniseerde woning beschikt over veel authentieke kenmerken zoals origineel tegelwerk, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en zowel op de begane grond als de eerste verdieping een erker aan ...

Op een toplocatie in de wijk Theresia en op loopafstand van de Spoorzone en het stadscentrum gelegen karakteristieke jaren ’30 erkerwoning met een groen energielabel C! Deze uitstekend onderhouden en op een aantal belangrijke punten gemoderniseerde woning beschikt over veel authentieke kenmerken zoals origineel tegelwerk, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en zowel op de begane grond als de eerste verdieping een erker aan de voorzijde. De woning is verder recent voorzien van dakisolatie, 8 zonnepanelen, dubbel glas (met uitzondering van de glas-in-lood ramen), nieuwe dakbedekking op platte dak (2021) en een in 2020 nieuw geïnstalleerde cv ketel (Nefit).

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een prachtige hal, sfeervolle woonkamer met erker, houten visgraat vloer en een houtkachel (deze wordt ter overname aangeboden). Daarnaast beschikt de woning over drie zeer ruime slaapkamers, een badkamer, keuken met kelder, bijkeuken met werkblad en gootsteen en een tuin op het zonnige westen met een achterom/zijpad naar de straat.

Bouwjaar: ca. 1937
Perceeloppervlakte: 161m²
Inhoud: ca. 474m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling
Begane grond
Voortuin met overdekte entree, fraaie vestibule met garderobe, glas-in-lood ramen en jaren ’30 wandtegels. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer met erker aan de voorzijde beschikt over een massief houten visgraatvloer, dubbele openslaande tuindeuren met glas-in-lood bovenramen en een houtkachel.
Een in jaren ’30 stijl vervaardigde boekenkast is geïntegreerd als scheiding tussen hal en woonkamer.
Aan de achterzijde van deze kast, middels een open doorgang, is toegang tot de keuken.
De keuken betreft een authentiek jaren ’30 Bruynzeel design van Piet Zwart en verkeert in goede staat. Met voldoende houten laden en kasten, een recht werkblad met verzonken gootsteen en o.a. een ingebouwd fornuis is deze zeer praktisch te noemen. Vanuit de keuken is toegang tot zowel de kelderkast als de bijkeuken. In de bijkeuken is de opstelplaats aanwezig voor de was- en droogapparatuur en de cv ketel (Nefit, 2020) er is tevens een keukenwerkblad met onderkasten aanwezig inclusief een gootsteen, de toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje is vanuit hier toegankelijk.

Eerste verdieping
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De nette badkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras beschikt over een dubbele wastafel met meubel, hangcloset, wandradiator en een inloopdouche met glazen wand.
(Hoofd)slaapkamer 1 ca. 5.27 x 3.98m met erker en extra raampartij met roedeverdeling. Met het plaatsen van een nieuwe scheidingswand zijn van deze slaapkamer eenvoudig twee slaapkamers te realiseren. De deuropening (incl. deur) is nog aanwezig aangezien het voorheen reeds twee slaapkamers waren. Slaapkamer 2 ca. 3.88 x 2.81m bevindt zich aan de achterzijde. Beide slaapkamers beschikken over een fraaie, lichte eikenhouten vloer.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de open zolderruimte. Het betreft een zeer ruime en lichte kamer, opengewerkt tot de nok met een kleine praktische vliering om spullen op te bergen. Deze verdieping beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en een tweetal grote veluxramen aan de achterzijde. De kap is recent vanuit de binnenzijde volledig geïsoleerd. Verder is er nog bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Buiten
Achtertuin (bereikbaar via zowel de bijkeuken als de woonkamer) op het zonnige zuidwesten aangelegd met verschillende plantenborders, bestrating, een vijver welke deels doorloopt onder het vlonderterras en een overkapping voor o.a. fietsen. Zodra de platanen aan de achterzijde in bloei staan geniet men van veel privacy! Een poort aan de zijkant geeft toegang tot de brede ontsluiting naar de straat.

Algemeen
- Sfeervolle jaren '30 erkerwoning op een groene en rustige locatie nabij het stadscentrum;
- de woning is grotendeels gemoderniseerd met behoud van vele authentieke details;
- al het houtwerk aan de buitenzijde is in 2022 nog geschilderd;
- de woning beschikt over een energielabel C;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 515.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1937
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte134 m2
  • Perceeloppervlakte161 m2
  • Inhoud474 m3
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelNefit
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2020
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte55 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidwest
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinNormaal

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenBetaald parkeren, Parkeervergunningen
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!