Op een centrale locatie – op loopafstand van de vernieuwde en populaire Spoorzone – gelegen in de gewilde wijk Theresia en ten noorden van het nieuwe Stationsplein, bieden wij u deze karakteristieke en uitermate charmante woning aan. De prachtige voorgevel heeft fraaie details en ademt de authentieke sfeer uit van het begin van de vorige eeuw.

De woning beschikt over karakteristieke elementen zoals fraaie geveldetails, glas in lood raampartijen, hoge plafonds op de begane grond en paneeldeuren. De uitgebouwde keuken heeft een puntdak met vier Velux dakramen, wat voor een ruimtelijk effect en zeer veel lichtinval zorgt.

De woning is naast een kelder op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer, multifunctionele ruimte, ruime en lichte keuken, praktische bijkeuken en een licht betegelde toiletruimte en badkamer. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. Via een vaste trap vanuit de voorslaapkamer en een opening vanuit de achterslaapkamer zijn twee bergzolders te bereiken. De gezellige stadstuin is op het oosten gelegen en biedt veel privacy.

De woning is ideaal gelegen aan de rand van de vernieuwde Spoorzone met diverse restaurants, de bibliotheek, diverse hotspots, bijzondere gebouwen en het Centraal Station. Het bruisende stadscentrum met tal van winkels, restaurants, terrasjes en het Pieter Vreedeplein, het Spoorpark, musea en de Westermarkt zijn tevens nabij gelegen alsmede diverse uitvalswegen waaronder de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 1905
Inhoud: ca. 351m³
Perceeloppervlakte: 89m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Kelder
Vanuit de woonkamer is onder de trapopgang een kelder gelegen.

Begane grond
Entree/ hal met tegelvloer en die toegang geeft tot de woonkamer en een multifunctionele ruimte.

Sfeervolle woonkamer circa 22m² (exclusief keuken) met laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, glas in lood raam, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder en keuken. Eén wand in de woonkamer is voorzien van muurverwarming.

Multifunctionele ruimte circa 12m² met laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en glas in lood ramen. Deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als werk-/ slaap-/ of speelkamer.

De keukeninrichting bestaat uit twee keukenblokken en is voorzien van een spoelbak en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De vier Velux dakramen in de uitbouw zijn voorzien van verduistering.

Bijkeuken met een vaste wastafel met meubel en een vaste kast voorzien van de c.v. combi ketel (Remeha Tzerra eind 2017).

Licht betegelde badkamer voorzien van een lichtkoepel, vloerverwarming en een douche.

Apart en licht betegeld toilet.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot twee sfeervolle slaapkamers.

Voorslaapkamer circa 14m² met dakkapel, prachtige visgraat parketvloer met zwarte bies, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, inbouwspots, vaste kastenwand en de trapopgang naar een bergzolder.
Achterslaapkamer circa 13m² met dakraam, laminaatvloer en structuur wandafwerking. Vanuit deze slaapkamer is tevens een tweede open bergzolder toegankelijk.

Twee verdieping.
Vanuit de voorslaapkamer is via een vaste trap de bergzolder te bereiken en vanuit de achterslaapkamer een tweede bergzolder.

Buiten
Gezellige stadstuin op het oosten gelegen. De fraai aangelegde tuin is bestraat, voorzien van diverse borders en een overkapping.
In de tuin is geen achterom aanwezig.

Algemeen
- Op loopafstand van de populaire Spoorzone gelegen karakteristieke woning.
- De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.
- De woning is geheel voorzien van HR beglazing (excl. lichtkoepel en raam boven de voordeur is dubbel glas).
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.