Het betreft hier een hoogwaardig afgewerkte en uiterst toekomstbestendige nieuwbouwwoning gelegen in het recent afgeronde nieuwbouwplan 'Park Centraal'. Deze ruime twee-onder-één-kapwoning met o.a. een vrijstaande garage, warmtepomp, zonnepanelen, 5 en zelfs mogelijk 6 slaapkamers is zeer gunstig gelegen aan een hof met veel groen in een parkachtige omgeving op steenworp afstand van een basisschool met buitenschoolse opvang en een snelle verbinding naar andere steden zoals Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven.

In de straat komt enkel bestemmingsverkeer en is daardoor heel rustig en kindvriendelijk. Naast de parkeergelegenheid op eigen terrein beschikt de woning ook over een eigen parkeerplaats in een daarvoor bestemd parkeerhof. Met de fiets bereik je binnen ca. 5 minuten de winkels aan de Dalempromenade.

Bouwjaar: 2021
Energielabel: A+++
Inhoud: 619m³
Aanvaarding: in overleg

Indeling

Begane grond:
Overdekte zij-entree, royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping met trapkast en een sfeervol afgewerkte toiletruimte incl. vrij hangend closet en fonteintje met meubel en ingebouwde wc-rol houder. Vanuit de hal zijn zowel de aan de voorzijde gelegen woonkeuken als de aan de achterzijde gelegen woonkamer bereikbaar middels dubbele houten en-suite deuren met glas. De meterkast is tevens in de hal gesitueerd, hierin staat o.a. een waterontkalker maar ook de controle unit van de Afrikaans hardhouten elektrische poort welke zowel via afstandsbediening of via code paneel is te bedienen. De keuken aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle erker en is ingericht met de keukenopstelling aan weerszijden met daartussen ruimte voor een grote eettafel. Het aanrecht met daarboven een tweetal smalle ramen kijkt uit over de oprit en de straat, het beschikt over een Bora inductiekookplaat, gootsteen en niet 1 maar 2 AEG vaatwasmachines! Staat er een volle vaatwasser aan? Dan ruim je gewoon de tweede alvast in! De ingebouwde kastenwand aan de andere zijde biedt plaats aan voldoende kastruimte en een AEG vriezer, koelkast en oven. De mogelijkheid bestaat om ter plaatse van de erker extra inbouwspots te plaatsen (de aansluitingen zijn aanwezig achter het plafond), tevens is er een aansluiting aanwezig voor speakers en/of tv.
De gezellige woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en beschikt over een schuifpui naar de achtertuin.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een duurzame eikenlook PVC vloer in Hongaarse punt met hoge witte plinten, glad stucwerk wand- en plafondafwerking met deels modern behang.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, de badkamer, aparte toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.
(Hoofd)slaapkamer 1 ca. 4.33 x 3.29m en slaapkamer 2 ca. 3.24 x 2.37m zijn beide aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 2 wordt nu gebruikt als inloopgarderobe maar kan tevens uitstekend dienstdoen als bijvoorbeeld kantoor.
Slaapkamer 3 ca. 4.16 x 3.29m en slaapkamer 4 ca. 3.04 x 2.37m zijn gelegen aan de achterzijde.
De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte PU gietvloer met witte plinten en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. Tevens kan in alle slaapkamers afzonderlijk de vloerverwarming en -koeling geregeld worden.
De luxe badkamer heeft alles wat je mag verwachten in een nieuwe woning. Deze is namelijk voorzien van een ruime inloopdouche met sunshower, een ligbad met ingebouwde kranen en een in een nis ingebouwde dubbele wastafel, een spiegelkast met stroom in de kast om je tandenborstel op te laden uit het zicht en met een meubel met twee ruime lades.
Vanuit de overloop is de separate toiletruimte toegankelijk, deze is ruim opgezet en heeft nagenoeg dezelfde afwerking als de toilet op de begane grond.
De ramen op deze verdieping zijn wat hoger gesitueerd, dit geeft in de praktijk meer inrichtingsmogelijkheden! Tevens kunnen per kamer beide raamdelen opengedraaid worden en zijn alle ramen voorzien van elektrische rolluiken.

Tweede verdieping:
(Grote!) open zolderruimte met zowel voor als achter een dakkapel voorzien van elektrische rolluiken. De zolder is fraai afgewerkt met een PU gietvloer en witte plinten. Er is veel bergruimte aanwezig achter beide knieschotten en zelfs daar is een vloer ingestort en afgewerkt met vloerbedekking en stroom en 4 toegangsluiken. Op deze verdieping is tevens de wasruimte gesitueerd inclusief de opstelplaats voor de mechanische ventilatie en de binnenunit van de warmtepomp. Ook is hier warm en koud water incl. afvoer aanwezig mocht je er een loft willen maken met keuken blok badkamer of wat ook.

Buiten:
Eigen oprit waaraan zich de entree bevindt. Achter de elektrisch bedienbare Afrikaans hardhouten poort is ruimte om nog een auto te stallen en daarachter is de vrijstaande stenen garage gesitueerd. De garage is voorzien van elektra en vloercoating.
Direct achter de garage is een zwart houten tuinberging gemaakt, ideaal voor tuingereedschap en -kussens, fietsen etc.!
De achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen en is aangelegd met een terras met bestrating en tegels, plantenborder, kunstgras en wandverlichting tegen de achtergevel en de schutting.
Achter de poort kan je nog een extra auto, vouwwagen, caravan o.i.d. parkeren en is het een verlengstuk van de tuin.

Algemeen
- Het warmtepompsysteem en de zonnepanelen worden gehuurd van BAM Energy Systems. Het maandelijkse huurbedrag is ca. € 128,75. Dit is inclusief service en onderhoud;
- Door de warmtepomp is het tevens mogelijk om in de zomer de vloeren te koelen!
- Naast openbare parkeergelegenheid beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in een parkeerhof. Voor het parkeerhof is een vereniging van eigenaars opgericht voor het in stand houden en onderhouden van het terrein. De geschatte maandelijkse kosten aan deze vereniging bedragen € 15,35;
- Gelegen in de jongste wijk van de Reeshof 'Park Centraal';
- De woning is volledig naar de maatstaven van de huidige tijd geïsoleerd met o.a. triple glas;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.