Op een centrale locatie gelegen vrijstaand en uitgebouwd woonhuis met een achtertuin van maar liefst ruim 30 meter diep!
De woning is op een ruim bemeten perceel van 400m² gelegen met een achtertuin op het zonnige westen.

De woning is circa 10 jaar geleden voorzien van nieuwe dakpannen en grotendeels van dakisolatie. Het buitenschilderwerk is daarnaast in 2021 gedaan.

De woning is keurig onderhouden en voorzien van authentieke elementen zoals paneeldeuren en glas in lood raampartijen. Er dient wel rekening te worden gehouden met modernisering.

De woning is naast een kelder op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer van circa 58m² en een afgesloten keuken. Op de eerste verdieping is een grote slaapkamer, moderne badkamer, dakterras en een berging aanwezig. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met tevens een grote slaapkamer. De mogelijkheid bestaat om deze kamer te splitsen in twee slaapkamers en om u hier een idee van te geven hebben wij hiervoor een optietekening toegevoegd.

De woning is in de wijk “Loven” gelegen verrassend dichtbij het bruisende stadscentrum met al haar voorzieningen. In de directe omgeving is een kindvriendelijk speelplein aanwezig en in de omgeving is voldoende parkeergelegenheid.
Er is daarnaast een goede ontsluiting richting de ringbanen en richting de snelwegen naar onder andere de steden Breda, Eindhoven en 's- Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 1931
Inhoud: ca. 526m³
Perceeloppervlakte: 400m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Kelder
Vanuit de woonkamer bereikbare praktische kelder met extra provisieruimte. Hier is tevens de vernieuwde meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) gesitueerd.

Begane grond
Entree/ hal met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en een vaste kastenwand met garderobe.
De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Sfeervolle, lichte en uitgebouwde woonkamer circa 58m² (exclusief keuken) met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming, twee lichtstraten wat voor veel en extra lichtinval zorgt, twee openslaande tuindeuren en een open haard.

Uitgebouwde keuken circa 12m² met een hoog plafond, wat een ruimtelijk effect geeft. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting in rechte opstelling. De keuken is daarnaast voorzien van een tegelvloer en een balkenplafond.

Portaal met tegelvloer, fontein en een deur voor de achterom.

Gedeeltelijk betegelde toiletruimte.

Eerste verdieping
Overloop met parketvloer, balkenplafond en die toegang geeft tot een slaapkamer, de badkamer en een groot dakterras.

Zeer ruime slaapkamer circa 18m² met parketvloer, schuurwerk wand- en plafondafwerking, inbouwspots en meerdere vaste kastenwanden. Bij binnenkomst valt het oog gelijk op drie speelse raampartijen met zicht naar de straatzijde.

Royale en moderne badkamer (circa 2018) voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, aparte douche met thermostaat kraan en regendouche en een vrij hangend toilet. De badkamer is daarnaast voorzien van schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots.

Groot dakterras circa 20m² op het zonnige westen gelegen.

Vanaf het dakterras is een bergruimte te bereiken met de c.v. combi ketel, aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is een grote zolderslaapkamer te bereiken.

De zolderslaapkamer is voorzien van fraaie balkenpartijen, twee dakramen, vaste wastafel en verwarming.

De mogelijkheid bestaat om deze kamer te splitsen in twee slaapkamers. Om u hier een idee van te geven hebben wij hiervoor een optietekening toegevoegd.

Buiten
Via een dubbele poort aan de voorzijde is de achterom te bereiken.

Ruim 30 meter diepe achtertuin op het zonnige westen. De achtertuin is voorzien van een graspartij en een grote houten berging met veranda (circa 2019).

Algemeen
- Vrijstaande woning op een zeer royaal perceel gelegen.
- Bij verkoop zal er onder andere een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.