Skip to content

Tilburg – Kotterstraat 22

5017 CX Tilburg

Kotterstraat 22

Op uitstekende en gewilde locatie in het Piushavengebied gelegen jaren '30 tussenwoning met dubbele garage. In 1988 is de woning nagenoeg volledig herbouwd (en volledig geïsoleerd!) met uitzondering van de karakteristieke voorgevel met erker. De woning beschikt over twee badkamers, een uitbouw, opbouw en brede dakkapel aan de achterzijde. De uitbouw en opbouw zijn in 2008 uitgevoerd. De verschillende grondige verbouwingen ...

Op uitstekende en gewilde locatie in het Piushavengebied gelegen jaren '30 tussenwoning met dubbele garage. In 1988 is de woning nagenoeg volledig herbouwd (en volledig geïsoleerd!) met uitzondering van de karakteristieke voorgevel met erker. De woning beschikt over twee badkamers, een uitbouw, opbouw en brede dakkapel aan de achterzijde. De uitbouw en opbouw zijn in 2008 uitgevoerd. De verschillende grondige verbouwingen en de jonge ketel hebben gezorgd voor een energielabel C! De -zonnige!- tuin op het oosten is zeer fraai aangelegd met een vaste plantenborder, terras met pergola en fraaie houten erfafscheiding. Met 4 slaapkamers betreft het dus een zeer complete woning op loopafstand van zowel de Piushaven als het stadscentrum. Natuurgebied Moerenburg is tevens nabij alsook verschillende uitvalswegen. De straat is rustig en parkeren geschied op basis van een parkeervergunning.

Bouwjaar: 1931 en 1988
Perceeloppervlakte: 145m²
Inhoud: 382m³
Aanvaarding: in overleg

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree, hal met tegelvloer, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en beschikt over een zitgedeelte met erker aan de voorzijde, de trapopgang naar de eerste verdieping in het midden en aan de achterzijde de open keuken met o.a. ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is middels een dubbele openslaande tuindeur de achtertuin bereikbaar. De keuken met een rechte opstelling beschikt over een composieten blad en verschillende ingebouwde apparatuur te weten; Quooker, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en combi-oven. Middels een loopdeur is toegang tot een portaal met vaste schuifwand met opstelplaats voor de cv combiketel (Vaillant HR Eco tec plus, 2018) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier zijn tevens de separate en in geheel betegelde toiletruimte alsook de badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel bereikbaar.
De begane grond is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafonds en hoge witte plinten.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. De badkamer is in geheel betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en hangcloset.
(Hoofd)slaapkamer 1 aan de achterzijde ca. 5.11 x 3.06m
Slaapkamer 2 aan de achterzijde ca. 4.24 x 2.12m
Slaapkamer 3 aan de voorzijde ca. 4.18 x 2.56m voorzien van een vaste kastenwand en wastafel.
De overloop geeft middels een vaste trapopgang toegang tot de zolderverdieping.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer, paneeldeuren en schuurwerk plafonds met op de overloop tevens ingebouwde verlichting.

Tweede verdieping:
Voorzolder met bergruimte, zolder(slaap)kamer voorzien van een dakkapel aan de achterzijde.

Buiten:
In 2018 aangelegde, leuke, praktische en ook duurzaam aangelegde achtertuin waarbij de hoge tafel, de pergola met klimplant en de verhoogde plantenborder mooi zijn geïntegreerd met de schuttingen aan beide zijden. De tuin is gesitueerd op het oosten en heeft een groot gedeelte van de dag zon!
Via de achtertuin is de grote (ca. 40m²!) garage / berging bereikbaar, deze beschikt over een nette sectionaaldeur, watervoorziening, verwarming en elektra.

Algemeen:
- Volledig geïsoleerde jaren ’30 tussenwoning op een van de meest gewilde locaties in Tilburg!
- Beschikt over een groen energielabel C;
- Eigen dubbele garage met alle voorzieningen (water, verwarming, elektra);
- In de straat wordt geparkeerd middels een parkeervergunning, de kosten hiervoor zijn € 48 per jaar;
- De woning is in de rustige en groene wijk "Hoogvenne" op een kindvriendelijke locatie nabij een speelveld gelegen én ideaal op loopafstand van de Piushaven en het bruisende centrum met al haar voorzieningen zoals winkels, scholen, openbare voorzieningen, schouwburg en diverse andere voorzieningen;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen;
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1931
  • Bouwjaar toelichtingin 1988 en 2008 grondig verbouwd
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte112 m2
  • Perceeloppervlakte145 m2
  • Inhoud382 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers2

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelVaillant HR Eco tec plus
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2018
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte40 m2
  • Ligging hoofdtuinOost
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenParkeervergunningen, Op eigen terrein
  • Toelichtingdubbele garage
  • GarageVrijstaand steen
  • Capaciteit2

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!