Skip to content

Tilburg – Hoogkarspelstraat 89

Verkocht

Hoogkarspelstraat 89

Tilburg

Omschrijving

In een rustige, kindvriendelijke buurt en op steenworp afstand van winkelcentrum Heyhoef en het Reeshofpark gelegen instapklare hoekwoning. Naast de verschillende moderniseringen die de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden beschikt de woning ook over maar liefst een energielabel A+! De woning is naast duurzaam en modern tevens zeer compleet te noemen met o.a. 4 slaapkamers, een in 2019 geplaatste dakkapel, in 2021 geïnstalleerde airco-units, een in 2022 compleet vernieuwde keuken, zonnige en fraai aangelegde achtertuin met zijtuin en grote vrijstaande berging.
De woning is gelegen in de groene woonwijk Heerevelden en in de nabijheid van sport- en speelvoorzieningen, scholen, winkels en parken. Met de auto bereik je binnen 10 minuten het stadscentrum en Station Reeshof is ook vlakbij.

Bouwjaar: ca. 1990
Perceeloppervlakte: 197m²
Woonoppervlakte: 104m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met kast waarin zich de unit voor stadsverwarming en de omvormer voor de PV-installatie bevindt en de meterkast, nis met garderobe, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fontein en vanuit de hal is toegang tot de woonkamer.
Het zitgedeelte van de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, aan de achterzijde is in 2022 een nieuwe keuken geplaatst en toen is ook de laminaatvloer nieuw gelegd.
De luxe keuken beschikt over een fraaie kastenwand (van plafond tot vloer) met ingebouwde nis met verlichting waarin zich de ‘coffee-corner’ bevindt en een Siemens Studioline combi-oven en koel-/vriescombinatie. Aan de andere kant bevindt zich een keukenblok in rechte opstelling voorzien van een composieten aanrechtblad en een Bora kookplaat en vaatwasmachine. Een bovenraam en de dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en ruimtelijkheid. In de keuken is bovendien plaats voor een grote eettafel en er is ook een praktische trapkast aanwezig.
De wanden in de woonkamer en keuken zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds van spuitwerk.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 ca. 12m² aan de voorzijde is voorzien van een airco, rolluiken en een zijraam. Slaapkamer 2 ca. 11m² aan de achterzijde is eveneens voorzien van een airco en rolluiken. Slaapkamer 3 ca. 6m² is ook aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van rolluiken. Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer.
De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een ligbad met douche, wastafel, hangcloset, een raam en mechanische ventilatie (mechanische ventilatiebox is in 2022 vervangen).

Tweede verdieping:
De gehele zolderverdieping is in 2019 gerenoveerd. Er is toen een brede dakkapel en extra dakraam geplaatst en het geheel is toen nieuw afgewerkt met glad stucwerk, ingebouwde verlichting en inbouwkasten. De zolderkamer is voorzien van airco en rolluiken en er is bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder bevindt zich een groot dakraam, opstelplaats voor de wasapparatuur, mechanische ventilatiebox (2022) en hier is ook bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De gehele zolderverdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Buiten:
Zonnige en fraai aangelegde achter- en zijtuin met grote vrijstaande berging en achterom en grenzend aan een parkeerhofje. De tuin is verder aangelegd met terrastegels, verschillende plantenborders en boompjes.

Algemeen:
- Zeer centraal gelegen in de Reeshof met zowel winkels, parken, sportvoorzieningen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer vlakbij.
- Goed onderhouden hoekwoning met energielabel A+!
- De woning beschikt aan de voorzijde op de begane grond over screens en aan de achterzijde over een zonnescherm (2022).
- In 2021 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst met de ‘zon op je dak’ regeling vanuit de gemeente. De maandelijkse kosten voor dit contract zijn ca. € 48,55 en het contract heeft een looptijd van 15 jaar. Onderhoud en reiniging zijn inbegrepen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

  • StatusVerkocht
  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningHoekwoning
  • Bouwjaar1990
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Interesse in Hoogkarspelstraat 89?

Laat hieronder uw gegevens achter en onze makelaar zal contact met u opnemen. Wilt u niet wachten? Neem dan telefonisch contact op!

"*" geeft vereiste velden aan

Willem Snoeren

Makelaar RM