Charmante vrijstaande woning gelegen op een uitstekende locatie in de Reeshof welke is gebouwd in klassieke stijl maar die toch hedendaags wooncomfort biedt! Naast o.a. de karakteristieke details in de gevels en het metselwerk alsook de roedeverdeling in de kozijnen is de woning in geheel geïsoleerd, beschikken alle kozijnen over HR glas en liggen er maar liefst 22 zonnepanelen op het dak van het bijgebouw. Het bijgebouw en zelfs de tuin zijn in dezelfde stijl gebouwd en aangelegd. Niet onbelangrijk; de woning is uitstekend onderhouden. De straat is heel rustig en kindvriendelijk en de achtertuin biedt alle ruimte en privacy. Meerdere auto’s kunnen geparkeerd worden op eigen terrein en de mogelijkheid om een elektrische auto op te laden is tevens aanwezig.

De woning ligt aan een rustige straat en in een geliefd gedeelte van de wijk Huibeven. In de straat staan grotendeels andere vrijstaande woningen en er komt enkel bestemmingsverkeer. Via de nabij gelegen Huibevendreef bereikt men binnen enkele minuten zowel het winkelcentrum Heyhoef, het stadscentrum van Tilburg alsook uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden.

Bouwjaar: 1987
Inhoud: ca. 460m³
Perceeloppervlakte: 394m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met vide en trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met staand closet en fonteintje, sfeervolle garderobe, in 2021 vernieuwde meterkast (hier is ook een waterontharder geplaatst), warmtewisselaar voor de stadsverwarming en toegang tot het woongedeelte.
De woonkamer in L-vorm biedt plaats voor een grote eettafel en een knusse zithoek met houtkachel, openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft aan drie zijden raampartijen en daarmee ook mooie lichtinval. Een open doorgang met boog geeft toegang tot de keuken. De keuken in rechte opstelling is van ca. 2015, het beschikt over verschillende ingebouwde apparatuur te weten; Boretti inductiekookplaat, Boretti oven, vaatwasmachine en koelkast.
Via de keuken is toegang tot een bijkeuken waar zich de aansluitingen bevinden voor de wasapparatuur en er is een praktische ingebouwde kast aanwezig.
De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer, vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vide welke toegang geeft tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, hangcloset, dubbele wastafel met meubel en fraaie ingebouwde kranen. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig en het geheel heeft een warme uitstraling.
Royale hoofdslaapkamer 1 ca. 6.00 x 3.50m met drietal raamkozijnen, ingebouwde spots en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Achterslaapkamer 2 ca. 3.60 x 2.62m en voorslaapkamer 3 ca. 3.30 x 2.62m, alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met doorloop naar een tussenportaal en beiden voorzien van een dakraam (mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer). Aan het eind bevindt zich nog een ruimte die gebruikt kan worden als berging en hier bevindt zich de nieuwe unit voor mechanische ventilatie.

Buiten:
Fraai aangelegde voortuin met haag, plantenborders, leibomen en een pad naar de in het midden van de woning gesitueerde entree. Aan de linkerzijde bevindt zich de diepe oprit met oplaadpunt voor een elektrische auto en een zijpoort die toegang biedt tot de achtertuin.
De achtertuin is met aandacht voor de architectuur van de woning aangelegd door de eerste bewoners en doet recht aan het geheel met mooie bestrating, een kleine vijver, gazon, verschillende hagen, bomen en terrassen. Een gevoel van privacy overheerst.
Vanuit de tuin is toegang tot het bijgebouw danwel voormalige garage. Aan de voorzijde en met zicht richting de oprit en de straat is een thuiskantoor gerealiseerd. Het kantoor is o.a. voorzien van verwarming en internetverbinding. Aan de achterzijde bevindt zich een grote berging met gootsteen en toegang tot de bergzolder middels een luik. Op de bergzolder zijn de omvormers voor de maar liefst 22 zonnepanelen geïnstalleerd. Alle zonnepanelen liggen op het dak van het bijgebouw.

Algemeen
- Karakteristieke vrijstaande woning met energielabel A.
- Parkeren op eigen terrein.
- Het buitenschilderwerk op de eerste verdieping is ca. 3 jaar geleden gedaan en op de begane grond nog dit jaar.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.