Ruime tussenwoning gelegen op steenworp afstand van het centrum van Tilburg. De Capucijnenstraat betreft een rustige straat en is gesitueerd tussen de Korvelseweg en de Bredaseweg op loopafstand van zowel het station, het centrum alsook het Kromhoutpark en het Stadspark ‘Oude Dijk’. De woning met o.a. vier ruime slaapkamers, ruim woongedeelte met open keuken, bijkeuken en achtertuin op het zuidoosten is omstreeks 2003 nagenoeg volledig herbouwd (met uitzondering van de voorgevel), desondanks dient de woning geheel gemoderniseerd te worden.

Bouwjaar: ca. 1869 (omstreeks 2003 grotendeels herbouwd)
Inhoud: ca. 386 m³
Woonoppervlakte: 104 m²
Aanvaarding: in overleg, eventueel op korte termijn beschikbaar

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot het woongedeelte. De woonkamer met tegelvloer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de hoge plafonds met ingebouwde verlichting. In de woonkamer is vloerverwarming aanwezig. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich ook hier.
De halfopen (woon-)keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt desgewenst plaats aan een grote eettafel. Ook hier is het plafond hoog en voorzien van ingebouwde spots, er is tevens een raampartij aanwezig met draai-/kiepkozijn. Het keukenblok is eenvoudig en niet meer in goede staat. Er is een oven en een gaskookplaat met afzuiging ingebouwd. Middels een loopdeur geeft de keuken toegang tot de bijkeuken waar zich de aansluitingen bevinden van zowel de cv-ketel als ook de wasapparatuur. Aansluitend is een aparte toiletruimte aanwezig.

Eerste verdieping:
Royale overloop voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde, badkamer en hoofdslaapkamer aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen en spachtelputz wandafwerking.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde ca. 3.12 x 1.92m
Slaapkamer 2 aan de voorzijde ca. 4.08 x 1.93m
Slaapkamer 3 aan de achterzijde ca. 3.73 x 3.46m
De badkamer is in geheel betegeld en beschikt over een hoekbad, toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Zolderruimte (mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer) met dakkapel en vloerbedekking.

Buiten:
De achtertuin is op het zonnige zuidoosten gelegen en is voorzien van een achterom en een vrijstaande kunststof berging (ca. 4m²).

Algemeen:
- Het betreft een kluswoning met een goede basis.
- Op gunstige locatie gelegen ten opzichte van alle voorzieningen van het centrum van Tilburg.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.