Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen instapklare tussenwoning in de wijk ‘Heikant’. De woning is heel goed onderhouden en o.a. voorzien van kunststof kozijnen, recent aangelegde achtertuin (2022), dakkapel (2022), 4 slaapkamers, woonkamer met vloerverwarming en een moderne open keuken (2020). Aan de voorzijde van de woning is een brede groenstrook gelegen met speelvoorzieningen en een mooie bomenrij.

De woning ligt dichtbij de uitvalsweg N261 richting o.a. de A65 en A58 maar ook de omliggende dorpen (200 meter van Peerke Donders) en natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen zijn uitstekend bereikbaar. Er zijn verschillende voorzieningen aanwezig in de wijk waaronder basisscholen en kinderdagopvang. Het winkelcentrum Wagnerplein is ook goed bereikbaar.

Bouwjaar: ca. 1969
Inhoud: ca. 354m³
Woonoppervlakte: 106m²
Aanvaarding: in overleg

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime en lichte ontvangsthal met voldoende ruimte voor een garderobe, meterkast, moderne en grotendeels betegelde toiletruimte voorzien van een hangcloset, fonteintje en ingebouwde nis, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast en toegang vanuit de hal tot het woongedeelte. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk en de hal is tevens voorzien van ingebouwde spots en een fraaie tegelvloer met idem plinten en vloerverwarming.
Het woongedeelte in L-vorm heeft een zitgedeelte aan de voorzijde en een open keuken met ruimte voor de eettafel aan de achterzijde. Het zitgedeelte beschikt over een cinewall met elektrische sfeerhaard. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken aan de achterzijde kan men middels een loopdeur naar de achtertuin.
De moderne open keuken beschikt naast een spoeleiland over verschillende ingebouwde apparatuur te weten; gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven, stoomoven, koel- vriescombinatie en een vaatwasmachine.
De gehele begane grond beschikt o.a. over een tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wand- en plafondafwerking en ingebouwde verlichting.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 ca. 14,5m2 aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer met hoge witte plinten en behang wandafwerking. Slaapkamer 2 ca. 11,7m2 aan de voorzijde en slaapkamer 3 ca. 6,3m2 aan de achterzijde met eenzelfde afwerking.
De badkamer is helemaal betegeld en heeft een wastafel met meubel, een hangcloset, douche en wandradiator.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakkapel, aansluitingen voor de wasapparatuur, een wastafel met meubel en hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv combiketel (Remeha, 2013). Er is bergruimte achter de knieschotten zowel aan de voorkant als de achterkant van het huis.
Slaapkamer 4 ca. 9,8m2 met dakkapel en eveneens bergruimte achter de knieschotten. De gehele tweede verdieping is voorzien van een fraaie lichte laminaatvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.

Buiten:
Fraai en strak aangelegde voortuin met antraciet tegels en plantenborders. De diepe onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten is tevens aangelegd met een grote antraciet keramische tegel en plantenborders. Er is een grote stenen berging over de gehele breedte aanwezig.

Algemeen:
- De woning beschikt over een groen energielabel B, alle oorspronkelijk houten kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR), de gevelpanelen, vloeren en het dak zijn tevens geïsoleerd;
- De dakkapel is recent in 2022 geplaatst, de binnenzijde van de tweede verdieping is daarna afgewerkt;
- De achtertuin is aangelegd in 2022 en de voortuin in 2021, het dak van de schuur is vervangen in 2021;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.