Op fiets- en wandelafstand van het centrum bieden wij u deze uitgebouwde middenwoning met twee stenen bergingen aan. De woning is keurig onderhouden en in circa 2013 voorzien van een nieuwe keukeninrichting en sanitair.

De woning is daarnaast voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle en uitgebouwde woonkamer met open keuken, bijkeuken, toilet en doucheruimte. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. De grote bergzolder biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. De achtertuin ligt op het zonnige zuid westen en heeft naast twee stenen bergingen een achterom.

De woning is op een ideale locatie in de wijk “Korvel” gelegen: het ligt op loopafstand van meerdere supermarkten, ligt vlakbij de Korvelseweg en het stadscentrum met al zijn (winkel)voorzieningen. Een korte wandeling brengt je in het Spoorpark, Stadspark of bos De Oude Warande. Op korte fietsafstand liggen Stadbos013, het Wandelbos en het buitengebied. Het Centraal Station ligt op 10 minuten fietsen en diverse uitvalswegen zijn nabij gelegen.

Bouwjaar: ca. 1926
Inhoud: ca. 317m³
Perceeloppervlakte: 87m²
Aanvaarding: in onderling overleg (op korte termijn mogelijk)

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer en meterkast.
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle en uitgebouwde woonkamer circa 38m² (inclusief keuken) met tegelvloer, schouw met houtkachel en een praktische trapkast.

Uitgebouwde keuken met tegelvloer en een keukeninrichting (circa 2013) in rechte opstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast.

Bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v. combi ketel (Intergas circa 2006).

Licht betegeld toilet (circa 2013).

Licht betegelde doucheruimte (circa 2013) met douche en een design radiator.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot twee slaapkamers.

Voorslaapkamer circa 12m² en een achterslaapkamer van 13m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en granol wandafwerking.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met dakraam. Het dak van de woning is van binnenuit geïsoleerd.

De mogelijkheid bestaat om een vaste trap naar deze verdieping te maken en naast een voorzolder een extra slaapkamer te creëren. Om u een idee te geven van deze mogelijkheid hebben wij hiervoor een optietekening toegevoegd.

Buiten
Achtertuin op het zonnige zuid westen welke is bestraat en voorzien van een stenen berging, overkapping/ berging en een achterom.

Algemeen
- Keurig onderhouden uitgebouwde middenwoning.
- De kunststof dakbedekking van de uitbouw is in circa 2021 vernieuwd.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Diverse (winkel)voorzieningen, parken en natuurgebieden liggen op loop- en fietsafstand.
- Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en het Centraal Station ligt op 10 minuten fietsen.
- Bij verkoop zullen er een aantal aanvullende clausules worden opgenomen waaronder een niet zelfbewoningsclausule, aangezien de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.