fbpx Skip to content

St. Willebrord – Dorpsstraat 62

4711 NH St. Willebrord

Dorpsstraat 62

2-onder-1 kapwoning op een royaal perceel van ruim 200 m² met eigen achterom direct naast de woning gesitueerd. Voor degene die graag een woning geheel naar zijn hand wil zetten hebben wij hier een mooie uitdaging voor u.

Deze woning is gelegen midden in het centrum van het dorp. Sint Willebrord heeft een compleet voorzieningen niveau. Ook uitvalswegen voor woon- werkverkeer ...

2-onder-1 kapwoning op een royaal perceel van ruim 200 m² met eigen achterom direct naast de woning gesitueerd. Voor degene die graag een woning geheel naar zijn hand wil zetten hebben wij hier een mooie uitdaging voor u.

Deze woning is gelegen midden in het centrum van het dorp. Sint Willebrord heeft een compleet voorzieningen niveau. Ook uitvalswegen voor woon- werkverkeer liggen op enkele autominuten verwijderd, en de stad Etten-Leur ligt op ca. 10 autominuten van deze 2-onder-1 kapwoning.

Perceel oppervlakte: 213 m²
Inhoud woonhuis: ca. 250 m³
Woonoppervlakte: ca. 77 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond:
Entree/gang met trapopgang naar de eerste verdieping; woonkamer (ca. 4.05x5.40 m.) met trapkast, schouw met gaskachel en opslaande deuren naar de woonkeuken (ca. 4.05x4.00 m.) met keukenblok en schouw met gaskachel; achter entree met toegang tot de toiletruimte en toegang tot de woonkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder en opstelling geiser; slaapkamer (ca. 2.80x5.25 m.) met dakkapel en loopdeur naar het platte dak aan de achterzijde van de woning; betegelde badkamer (ca. 2.25x2.40 m.) met ligbad, wastafel en dakkapel.

Berging:
Achter op het perceel gesitueerd houten tuinhuis (ca. 2.24x2.70 m.) met overkapping.

Tuin:
Op het Oosten gesitueerde royale achtertuin (circa 8 meter breed en 15 meter diep).

Bijzonderheden:
- In de koopovereenkomst tussen koper en verkoper zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen
" Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is en dat het een opknap woning betreft, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden mogelijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken
van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico koper. Koper verklaart voldoende rekening te hebben gehouden met hetgeen is gesteld in dit artikel en verklaart hiermee rekening te hebben gehouden bij het vaststellen van de koopsom".

- In de koopovereenkomst tussen koper en verkoper zal tevens een niet zelfbewonings-clausule worden opgenomen.
"Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

- Verkoper staat niet garant voor het juist functioneren van de elektrische installatie, omdat er een sterk vermoeden is dat sommige leidingen ook doorlopen naar de belendende woning.

- Verkoper staat niet garant voor het juist functioneren van de gas installatie vanwege ouderdom en wellicht doorlopen van leidingen naar de belendende woning.

-Recent is er een nieuwe watermeter geplaatst in de woning echter zijn de bestaande waterleidingen in de woning hier nog niet op aangesloten omdat er een sterk vermoeden is dat sommige leidingen ook doorlopen naar de belendende woning.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTwee onder één kapwoning
  • Bouwjaar periodeVanaf 1945 t/m 1959
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn centrum, In woonwijk, Beschutte ligging

Indeling

  • Woonoppervlakte77 m2
  • Perceeloppervlakte213 m2
  • Inhoud250 m3
  • Aantal kamers2
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingGaskachels
  • WarmwaterGeiser eigendom
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Zonneterras
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte120 m2
  • Ligging hoofdtuinOost
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinNormaal

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenMatig tot redelijk
  • Onderhoud buitenRedelijk tot goed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!