fbpx Skip to content

Rijen – Hoofdstraat 141

5121 JD Rijen

Hoofdstraat 141

Karakteristieke en goed onderhouden vrijstaande woning gelegen nabij het centrum van Rijen. De woning is gebouwd in ca. 1953 en kenmerkt zich door o.a. de erker aan de voorzijde, woonkamer en-suite met ingebouwde schuifdeuren en verschillende interne en externe sierelementen uit die tijd. Een voorbeeld van zo'n sierelement is het smeedwerk van de trap in de hal waarin een verwijzing ...

Karakteristieke en goed onderhouden vrijstaande woning gelegen nabij het centrum van Rijen. De woning is gebouwd in ca. 1953 en kenmerkt zich door o.a. de erker aan de voorzijde, woonkamer en-suite met ingebouwde schuifdeuren en verschillende interne en externe sierelementen uit die tijd. Een voorbeeld van zo'n sierelement is het smeedwerk van de trap in de hal waarin een verwijzing staat naar het toenmalige gebruik als directiewoning van leerfabriek 'De Eik'. De hoogwaardige moderne keuken en de aanbouw met kantoor en serre maken dat de woning tevens voorzien is van alle gemakken. De woning beschikt verder over o.a. een ruime ontvangsthal, 5 slaapkamers, 2 houten bergingen en een zeer diepe tuin.

De woning is op loopafstand gelegen van alle voorzieningen die het centrum van Rijen te bieden heeft en op de fiets bereikt men in ca. 5 minuten het treinstation. Daarnaast is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van verschillende bosgebieden waaronder Boswachterij Dorst en de Duiventoren. Om de hoek aan de Statenlaan ligt een kleinschalige golfbaan en via de Rijksweg N282 bereikt men vlot zowel Tilburg als Breda.

Bouwjaar: ca. 1953
Woonoppervlakte: ca. 217m² gbo
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling:
Begane grond:
Entree/ruime ontvangsthal met meterkast (inclusief glasvezelverbinding), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de centraal gesitueerde keuken. De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer en behang wandafwerking. De woonkamer is gescheiden middels en-suite deuren en beschikt aan de voorzijde over een erker en aan de achterzijde over openslaande deuren naar het achtergelegen terras. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich tevens een deur naar de keuken. De moderne keuken in landelijke stijl beschikt over een terrazzo aanrechtblad en hoogwaardige apparatuur te weten; een Miele inductie kookplaat met Itho plafondafzuiging, een combi-stoomoven welke aangesloten is op de waterleiding, combi-magnetron (beiden van het merk Miele), een hoge 1.80m koelkast en een Miele XL vaatwasmachine. Middels een loopdeur in de keuken bereikt men de praktische kelder. De keuken staat tevens in directe verbinding met de later aangebouwde serre. De serre vormt een geheel met de voormalige garage welke nu in gebruik is als werkruimte/kantoor. De serre en de keuken beschikken over vloerverwarming. De serre is voorzien van een leistenen vloer en het kantoor van een grindvloer met bies.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met ingebouwde kast en toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 aan de achterzijde ca. 4.37 x 3.48m en slaapkamer 2 aan de voorzijde ca. 4.37 x 3.63m. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, ingebouwde kast en toegang tot een balkon. Slaapkamer 3 ca. 3.49 x 2.90m is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een groot raam, vloerbedekking en behang wandafwerking. De badkamer ca. 7m² beschikt over een douche, twee wastafels en een toilet.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder voorzien van een dakraam en toegang tot twee slaapkamers en de wasruimte met opstelplaats voor de cv ketel (Nefit ca. 2011). De slaapkamers (respectievelijk ca. 3.28 x 2.60m en ca. 3.28 x 2.80m) en de wasruimte beschikken allen over een dakraam. Alle dakramen zijn in ca. 2007 nieuw geplaatst. De wasruimte is zeer praktisch te noemen vanwege de aanwezigheid van een werkblad met gootsteen.

Buiten:
De op het westen georiënteerde achtertuin is grotendeels fraai aangelegd met verschillende sferen, terrassen, een vijver en beschikt over een overkapping en tweetal houten bergingen voor fietsen en tuinmaterieel etc. Ter plaatse van de berging aan de voorzijde is een beregeningspomp aanwezig voor gebruik van grondwater. Aan de achterzijde van het huis is recent een ruimtelijk terras aangelegd met elektrisch zonnescherm.

Algemeen:
- Karakteristieke en goed onderhouden woning
- De woning beschikt in geheel over dubbele beglazing
- In ca. 2007 is het dak van buitenaf geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen inclusief pirons
- Royaal perceel van ca. 800 m²
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar1953
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn centrum

Indeling

  • Woonoppervlakte217 m2
  • Perceeloppervlakte800 m2
  • Inhoud794 m3
  • Aantal kamers7
  • Aantal slaapkamers5
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelNefit Topline
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2011
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte600 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidwest
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • Totaal aantal2

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGarage mogelijk, Geen garage

Dak

  • Soort dakSchilddak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!