Nabij de bossen van de 'Vrachelse Heide' en toch dichtbij het centrum van Oosterhout, in de gewilde wijk 'Vrachelen 1' en op loopafstand van basisschool 'De Pionier' gelegen, ruime en goed onderhouden geschakelde woning met o.a. een inpandig bereikbare garage/berging, oprit, op het zuid-westen gelegen achtertuin, 4 slaapkamers en maar liefst 15 zonnepanelen! De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een groen energielabel A.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en toegang tot de sfeervolle ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, dubbele tuindeuren, houten binnendeuren en een praktische trapkast. De keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een tegelvloer en een compleet vernieuwde (in 2018) keukeninrichting met diverse apparatuur, te weten: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine (Miele), oven met pyrolyse functie (Miele, ca. 2014) en een dubbele spoelbak met kraan van het merk Floww voor (gefilterd) warm, koud en kokend water. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. Hier bevindt zich een loopdeur naar de achtertuin en naar de inpandig bereikbare garage. In de garage bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, dubbele deuren naar de oprit en is er elektra aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een c.v.-kast met de opstelplaats van de c.v.-ketel (ATAG, HR, bwj. 2010), 4 slaapkamers, resp. ca. 25,3m², 9,4m², 8,2m² en 6,1m² en een deels betegelde badkamer met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

Bergzolder:
Middels een luik met vlizotrap bereikt u de ruime zolder waar u veel spullen kunt opbergen.

Tuin:
De woning beschikt over een nette voortuin met eigen oprit. Tevens bevindt zich achter de woning een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuid-westen. Ook is de achtertuin voorzien van een tuinkas met veiligheidsglas. De achtergevel van de woning is op de begane grond voorzien van een rolluik en een elektrisch bedienbaar zonnescherm (Weinor systeem).

Bijzonderheden:
- De woning is zeer energiezuinig en voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen.
- Tevens is de woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Er is een definitief energielabel A aanwezig.
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk.
- De achtertuin is voorzien van een tuinkas met veiligheidsglas.
- Er is een droge kruipruimte aanwezig onder de gehele begane grond.
- Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.
- Tevens is de woning voorzien van lamellen en horren.
- Aanvaarding in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.