Skip to content

Oosterhout – Wolfslaar 7

4907 LT Oosterhout

Wolfslaar 7

€ 325.000,- k.k. Kosten berekenen?

Aan een rustig en kindvriendelijk hofje, in de gewilde wijk Dommelbergen, keurig onderhouden, ruim opgezette eengezinswoning met carport en een op het zonnige westen gesitueerde, privacy biedende achtertuin met achterom. Diverse voorzieningen zoals winkelcentrum 'Arkendonk', sportvoorzieningen en (basis)scholen zijn op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, deels licht betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fontein, meterkast (3 ...

Aan een rustig en kindvriendelijk hofje, in de gewilde wijk Dommelbergen, keurig onderhouden, ruim opgezette eengezinswoning met carport en een op het zonnige westen gesitueerde, privacy biedende achtertuin met achterom. Diverse voorzieningen zoals winkelcentrum 'Arkendonk', sportvoorzieningen en (basis)scholen zijn op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, deels licht betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fontein, meterkast (3 fase, aardlekbeveiligd) en trapopgang naar de verdieping, ruime living (ca. 41m²) voorzien van een tuingericht zitgedeelte met een fraaie massieve parketvloer, praktische trapkast, openslaande tuindeuren naar de op het westen gelegen achtertuin en een aan de voorzijde gesitueerde half-open keuken voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine en een afzuigkap. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een tweetal dakramen wat extra lichtinval toevoegt. Direct aan de woning is er een overkapping, eveneens met dakraam, aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, aan de voorzijde gelegen ruime, tweepersoons voorslaapkamer (ca. 4,26x3,29m) met Frans balkon, voorslaapkamer (ca. 3,07x2,09m), ruime en compleet ingerichte badkamer voorzien van dakkapel, halfronde douchecabine, meerpersoons wastafel, tweede vrij hangend closet en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Ruime, tweepersoons achterslaapkamer (ca. 4,52x3,29m) met dakkapel. Aan de achterzijde op de eerste verdieping beschikt de woning over een grote dakkapel waardoor de slaapkamer en de badkamer over veel functionele ruimte beschikken. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie massieve parketvloer.

Tweede verdieping:
Grote voorzolder met dakraam en bergruimte, inloop cv/bergruimte met eveneens de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasapparatuur en de opstelplaat van de Intergas HR-combiketel (2019). Vanuit deze ruimte is er toegang tot een handige bergvliering. Zeer ruime, tweepersoons zolderslaapkamer (ca. 13m²) met Velux daktuimelraam en veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- De begane grond is voorzien van een 2 cm dikke eiken stroken parket (museum-) vloer van Bruynzeel. Op de eerste en tweede verdieping gewone mozaïek eiken parketvloeren.
- Aan de voorzijde hebben beide slaapkamers kunststof ramen met HR ++ glas. Beneden aan de achterzijde is ook HR++ glas geplaatst, ook in de nieuwe tuindeuren (alles in 2022).
- Het platte dak (dakbedekking) van de carport is in ca. 2011 vernieuwd.
- Tuin op het westen met houten berging en achterom.
- In de tuin staat een Perzische Slaapboom, die in de zomer mooi in bloei staat.
- De groepenkast is in 2021 vernieuwd en uitgebreid.
- De woning is voorzien van een groen definitief energielabel B (geldig tot 28-11-2032).

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht o.v.
  • Vraagprijs€ 325.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1980
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte116 m2
  • Perceeloppervlakte164 m2
  • Inhoud407 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelIntergas HRE
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2019
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte58 m2
  • Ligging hoofdtuinNoordwest
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinNormaal

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand steen
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal2

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageCarport, Parkeerplaats

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!