U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS DE NVM OPEN HUIZEN DAG | 30 SEPTEMBER 2023 | TUSSEN 11.00u en 15.00u.
Op toplocatie in Oosterhout-Zuid, nabij "Landgoed Oosterheide" (natuurmonumenten) op een ruim perceel van maar liefst 1000 m² gelegen, onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis (split level) voorzien van inpandig bereikbare atelierruimte, aangebouwde galerie/woonruimte en een inpandig gelegen berging. De voormalige garage is aangepast en in gebruik als hobbyruimte. De woning ligt verscholen in het groen en rondom de woning ligt de door Mien Ruys (tuin en landschapsarchitect) ontworpen tuin. Deze prachtige groen aangelegde tuin met inmiddels volwassen beplanting en een 3-tal terrassen biedt volop privacy.

Begane grond: (maaiveld)
Entree/hal, galerie/woonruimte met tegelvloer en een drietal openslaande tuindeuren naar de prachtige tuin. De galerie/woonruimte is ook goed bruikbaar als slaapkamer op de begane grond. Vanuit de hal is er toegang tot een geheel licht betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en een vaste wastafel. Lichtinval is er middels de aanwezige dakkoepel. Woonkamer met tegelvloer, convectorputten, lichtstraat, schuifpui naar de achtertuin en langs twee zijden toegang tot de uit het zicht onttrokken semi-open keuken voorzien van een eenvoudige lichte keukeninrichting. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er met een paar treden toegang tot het iets lager gelegen gedeelte van de begane grond.

Begane grond: (iets onder maaiveld)
Overloop met vaste kastruimte, toiletruimte en toegang tot een ruime inpandige berging, praktische bijkeuken/CV-ruimte met vaste kastruimte, opstelplaats van de HR ketel (ca. 2012) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een hobbyruimte/berging (voorheen garage) en het fijne, ruime opgezette en CV-verwarmde atelier met prettige lichtval en werkhoogte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een tweetal vaste inloopkasten (resp. ca. 2 m² en 4 m²) en de badkamer. Hoofdslaapkamer (1) voorzien van vaste kastruimte en directe toegang tot de eenvoudige badkamer met vaste wastafel in meubel, toilet en een douchecabine. Achterslaapkamer (2), achterslaapkamer (3) c.q. kantoor en een L-vormige voorslaapkamer (4) met toegang tot de sauna. Door de indeling aan te passen is het eenvoudig de slaapkamers te vergroten.

Bijzonderheden:
- De vrijstaande woning is gelegen op een prachtig perceel in een zeer rustige straat.
- De oorspronkelijke woning is gebouwd met geïsoleerde aluminium panelen.
- In 2005 is de woning geheel betimmerd met red cedar hout wat de woning een mooie uitstraling geeft!
- De dakbedekking van de woning is in 2016 vernieuwd en die van het atelier in 2021!
- Het atelier is in 1991 aangebouwd en de aanbouw aan het woongedeelte (galerie en badkamer) dateert van 1998.
- De woning is altijd goed onderhouden en zorgvuldig bewoond geweest. Met modernisering dient rekening te worden gehouden.
- De tuin is onder architectuur van Mien Ruys aangelegd!
- Kruipruimte onder het oorspronkelijke deel van de woning.

Algemeen:
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
- Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het vigerende model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.