Aan de rand van het centrum, op prachtige locatie, in Oosterhout beter bekend als 'de Heilige Driehoek' is gelegen deze uitgebouwde, verduurzaamde en grotendeels vernieuwde 2-onder-1-kapwoning met o.a. een zeer ruime achtertuin met houten overkapping en stenen berging, 16 zonnepanelen, hybride warmtepomp, warmtepompboiler, douche wtw, grotendeels vloerverwarming, nieuwe keuken, nieuwe badkamer en een slaap- en tweede badkamer op de begane grond! De woning ligt in een kindvriendelijke wijk en ligt op korte afstand van de winkels, supermarkten, scholen, restaurants, cafés, ziekenhuis Amphia, sportverenigingen en diverse uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree met toegang tot de ruime hal. In de hal treft u de meterkast aan (welke in 2015 is vernieuwd), de trapopgang naar de eerste verdieping en de nette, volledig betegelde toiletruimte welke is voorzien van een vrij hangend closet en fontein. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot een recent aangebouwde ruimte welke ingericht is als een ruime tweepersoons slaapkamer van ca. 10.7m² welke is voorzien van een fraaie laminaatvloer, opbergruimte en een luxe, volledig betegelde, in 2023 geplaatste en-suite badkamer met een ligbad, inloopdouche en een wastafel met meubel en spiegel (verwarmd). Vanuit de hal bereikt u de tuingerichte living met een praktische trapkast en een loopdeur naar de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een moderne, in 2016 vernieuwde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en een spoelbak met een Quooker kraan. Vanuit het grote raam heeft u vrij uitzicht op het voorgelegen plein. Op de vloer ligt een fraaie tegelvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot eveneens 2 ruime tweepersoons slaapkamers van ca. 10.6m² en 8.4m², een praktische bergruimte/werkkamer en de tweede badkamer. De moderne, in 2016 vernieuwde badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, tweede vrij hangend closet, wastafelmeubel met spiegel (verwarmd), aansluitingen voor de wasapparatuur, een designradiator en vloerverwarming. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer in een warme kleurstelling.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap, bereikbaar via de overloop, bereikt u de ruime bergzolder van ca. 6.1m². Hier bevindt zich tevens de technische ruimte.

Tuin en berging:
De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin en een zeer ruime achtertuin met achterom. De tuin is ingericht met twee terrassen, een gazon en diverse planten en bomen. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en een sfeervolle houten overkapping met elektra. Tevens is er zowel in de voortuin alsook in de achtertuin een sproei-installatie aanwezig welke ook middels een app te bedienen is. Door het ontbreken van directe achterburen heeft u in de tuin veel privacy.

Bijzonderheden:
- Er is een definitief energielabel A+ aanwezig.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing en deels HR++ beglazing (behoudens het klepraampje in de woonkamer).
- De kozijnen zijn in 2023 voor het laatst geschilderd aan de buitenzijde.
- De gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- Er zijn maar liefst 16 zonnepanelen aanwezig.
- Er is een hybride warmtepomp (Daikin Altherma, bwj. 2022) aanwezig i.c.m. een c.v.-ketel (Intergas HR Eco 30 cw 4, bwj. 2015).
- Tevens is er een warmtepompboiler (Vaillant, 150 Lt) aanwezig en een douche wtw.
- De woning is aan de zijkant op de begane grond uitgebouwd waarin nu een slaap- en badkamer is gecreëerd.
- Er is een kruipruimte aanwezig.
- Zowel aan de voor- als aan de achterzijde geen directe overburen.
- Aan de voorzijde is er een speeltuintje aanwezig.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.
- Oplevering in onderling overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.