Skip to content

Oosterhout – Warandelaan 20

4904 PD Oosterhout

Warandelaan 20

Op een zeer riant perceel van maar liefst 4720m² is gelegen deze zeer charmante, traditioneel en degelijk gebouwde villa met vrijstaande houten garage. Het is in 1953 onder architectuur van H.L Mens gebouwd in de regionale stijl van Bedaux en de Bossche school. De villa heeft een karakteristieke, H-vormige plattegrond, met buitenbeleving rondom, waarbij de begane grond als zelfstandige eenheid ...

Op een zeer riant perceel van maar liefst 4720m² is gelegen deze zeer charmante, traditioneel en degelijk gebouwde villa met vrijstaande houten garage. Het is in 1953 onder architectuur van H.L Mens gebouwd in de regionale stijl van Bedaux en de Bossche school. De villa heeft een karakteristieke, H-vormige plattegrond, met buitenbeleving rondom, waarbij de begane grond als zelfstandige eenheid te gebruiken is. Alle authentieke details zijn bewaard gebleven, het ontwerp is niet aangetast door latere verbouwingen.

De Warandelaan is een zeer geliefde woonplek onder andere door haar groene ligging nabij de Vrachelse heide maar ook door de korte afstand tot zowel het gezellige centrum van Oosterhout als het eveneens bruisende centrum van Breda.
De Warandelaan zelf kenmerkt zich door een brede opzet en prachtige bomen.
Uitvalswegen en sportfaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis en golf) zijn op steenworp afstand gelegen!

Indeling:

Begane grond:
Entree/ontvangsthal met zwart-wit geblokte tegelvloer en directe doorkijk naar het besloten sfeervolle en zonnige terras en de schitterende tuin. Om de hoek is de garderoberuimte met toegang tot het gastentoilet.

Aan de voorzijde van de villa bevindt zich een ruim opgezette woonkamer van ca. 57m², die door middel van een dubbele open haard partij en een 20cm niveau verschil onderverdeeld is in een zit gedeelte en een apart eetkamer- of studeerkamer gedeelte. Deze kamer heeft fraaie hoge plafonds, massief houten vloeren en aan 4 zijden van de kamer uitzicht op de tuin met prachtige volwassen bomen, beplanting en een gazon.

Vanuit de ontvangsthal ontsluit een karakteristieke kloostergang het besloten terras op het westen, de keuken, de ouderslaapkamer en bijbehorende badkamer op de begane grond.

De keuken is ingericht in u-opstelling met witte kasten met aluminium details en houten werkblad. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de gezellige eetkamer van ca. 19m² met aan de voorzijde openslaande deuren met glas en een raampartij met zicht op de achter het huis gelegen tuin.

Er is een praktische bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de was apparatuur en opstelplaats van de nieuwe Nefit cv-combiketel en een deur naar de achtertuin. Vanuit de keuken is ook de kleine provisiekelder bereikbaar.

Op de begane grond aan het terras bevindt zich ook een grote slaapkamer van ca. 23m² met uitzicht op de tuin en fraai avond licht op het westen. Er is directe toegang tot de ruime, moderne badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, dubbele wastafel in wastafelmeubel en een 2e toilet.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop van 14m2 met drie vaste kasten en toegang tot een 4-tal kamers: ruime slaapkamer (1) ca. 15m² met vaste kastenwand en wastafel, achter slaap/werkkamer (2) ca. 6 m², slaapkamer (3) ca. 9m² met vaste kast, slaapkamer (4) ca. 9m² met vaste kast. Aan de overloop ook een tweede badkamer met douche, wc en wastafel.

Vanuit de overloop is er in de hoge kap toegang tot de zeer ruime zolder die is opgedeeld in twee delen te weten: voor-zolder van ca. 21m² en de zolder boven de woonkamer van ca. 32m².
Deze nu nagenoeg geheel lege zolders bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld het realiseren van meerdere extra slaapkamers, hobby- of fitnessruimte!

Tuin:
De parkachtig aangelegde tuin rond dit heerlijke familiehuis is zeer riant, met aan de voor- en achterzijde en één zijkant gazon, volwassen beplanting en terras.
Aan de entreezijde de loopt de oprit langs het huis naar de achter gelegen houten garage.
Het achterste bosrijke deel van de tuin is idyllisch opgezet, met een slingerend wandelpad rondom.

Bijzonderheden:
• Uiterst charmant origineel landhuis op een van de grootste percelen aan de Warandelaan.
• Beveiligingsinstallatie met doormelding aanwezig
• Geheel nieuwe zuinige verwarmingsinstallatie uit 2019
• Al het buitenhoutwerk in 2019 geheel geschilderd
• Tonzon vloerisolatie, goede mogelijkheid voor spouw en dakisolatie
• Veel ramen en kozijnen vernieuwd met aluminium profielen en HR glas
• Meerdere luiken vervangen door onderhoudsvrije aluminium luiken
• Het dakbeschot bestaat uit asbesthoudend materiaal.
• In prachtige bosrijke omgeving gelegen.
• Omgeven door een vrije, diepe en geheel omrasterde tuin met veel volwassen beplanting.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningVilla
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar periodeVanaf 1945 t/m 1959
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn bosrijke omgeving

Indeling

  • Woonoppervlakte281 m2
  • Perceeloppervlakte4.720 m2
  • Inhoud1.055 m3
  • Aantal kamers9
  • Aantal slaapkamers5
  • Aantal badkamers2

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieGedeeltelijk dubbelglas
  • CombiketelNee
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinTuin rondom
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinNormaal

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein, Op afgesloten terrein
  • GarageVrijstaand hout
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakSamengesteld dak
  • Materiaal dakPannen
  • ToelichtingHet dakbeschot bestaat uit asbesthoudend materiaal

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenRedelijk tot goed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!