Welkom aan de Wagenaarstraat in Oosterhout!

Deze luxe afgewerkte instapklare woning is ideaal voor (jonge) gezinnen omdat de woning over maar liefst 4 (5e mogelijk) slaapkamers op de eerste verdieping èn een grote zolder beschikt. Maar ook als u alleen of samen bent is dit een perfecte woning met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een hobbykamer of kantoor aan huis. Het onderhoud van de woning is zeer goed verzorgd en de woning heeft een zeer gunstig energielabel A.
De woning ligt in een rustige straat met weinig autoverkeer op een uitstekende locatie in de Componistenbuurt in Oosterhout. Deze wijk kenmerkt zich door veel rust en ruimte, heel veel groen en meer dan voldoende parkeergelegenheid.
Alle voorzieningen liggen in de directe omgeving. Zo zijn er een tandartsenpraktijk en een huisartsenpraktijk op loopafstand, liggen de hockeyclub en de tennisclub op loopafstand en zijn er meer dan voldoende winkels te vinden in winkelcentrum 'Zuiderhout'. Maar ook diverse basisscholen zijn binnen enkele minuten te bereiken en tenslotte is er een prima openbaar vervoerverbinding en zijn de uitvalswegen naar onder meer Tilburg, Den Bosch en Rotterdam vlot bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met pvc-vloer, uitgebreide meterkast (vernieuwd in 2021), luxe afgewerkte toiletruimte met vrij hangend closet. Lichte woonkamer voorzien van hoogwaardige pvc-vloer met vloerverwarming en open keuken met een in 2021 geplaatste complete en luxe keukeninrichting met o.a. veel kastruimte, kook/werkeiland en alle wenselijke (vnl. Siemens) inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, Quooker, stoomoven, combi-magnetron, koffiezetmachine, grote koelkast, een 5-laden vriezer en een vaste eettafel/bar. Vanuit de keuken is er ook nog toegang tot de royale provisieruimte/trapkast. Het geheel is afgewerkt met een hoogwaardig composiet werkblad. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de eerste verdieping. Grote hoofd/voor slaapkamer (ca. 5,97x3,27m) (voorheen twee kamers en relatief eenvoudig weer tot twee kamers terug te brengen). Achterslaapkamer (ca. 3,03x2,63m) met vaste kast en een tweede achterslaapkamer eveneens met een afmeting van ca. 3,03x2,63m en een vaste kast. Nette, geheel betegelde badkamer welke is ingericht met een ligbad/whirlpool, aparte douchecabine, vaste wastafel in wastafelmeubel en een designradiator. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Ruime overloop/voorzolder met dakraam, opstelplaats van de cv-combiketel (2017), aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, unit t.b.v. de mechanische ventilatie en bergruimte achter schotten.
Prachtige grote zolderslaapkamer (ca. 20m²) voorzien van een in 2018 over bijna de gehele breedte geplaatste grote kunststof dakkapel met geïntegreerd elektrisch bedienbaar rolluik en airconditioning (verwarmen en koelen!)

Achtertuin:
De op het zuid-oosten gesitueerde achtertuin is voorzien van sierbestrating en plantenborders. Vanuit de tuin is er toegang tot de over de volle breedte geplaatste grote stenen berging (ruim 12m²) met elektra en achterom.

Voortuin:
Keurig verzorgt en onderhoudsarm aangelegd!

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Groen energielabel A.
- Het schilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
- De woning is voorzien van zeer fraai strak stucwerk.
- De woning beschikt over een kruipruimte onder de hal, keuken en woonkamer.
- De begane grond is in 2021 voorzien van vloerverwarming.
- De groepenkast is in 2021 vernieuwd en voorzien van krachtstroom.
- Winkels en bossen zijn op korte afstand gelegen.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.