Skip to content

Oosterhout – Vuurvlinderhof 7

4904 XL Oosterhout

Vuurvlinderhof 7

€ 635.000,- k.k. Kosten berekenen?

Aan rustig hofje, in de prachtige Vlindervallei, aan de rand van de bossen van de Vrachelse Heide gelegen, ruim opgezette helft van een twee-onder-één-kapwoning met inpandig bereikbare berging, speel/werkkamer (de voormalige garage is in 2 delen opgesplitst) en een brede oprit, deels overdekt, voor het stallen van een tweetal auto's.

Indeling:

Begane grond:
Via de zij-entree is de ruime ...

Aan rustig hofje, in de prachtige Vlindervallei, aan de rand van de bossen van de Vrachelse Heide gelegen, ruim opgezette helft van een twee-onder-één-kapwoning met inpandig bereikbare berging, speel/werkkamer (de voormalige garage is in 2 delen opgesplitst) en een brede oprit, deels overdekt, voor het stallen van een tweetal auto's.

Indeling:

Begane grond:
Via de zij-entree is de ruime hal van de woning bereikbaar. Deze is voorzien van een houten vloer. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast beschikt over voldoende groepen, is aardlek beveiligd en is voorzien van een glasvezelaansluiting. De deels licht betegelde modern ingerichte toiletruimte is voorzien van een een vrij hangend closet en een fonteintje.
De zeer ruime U-vormige living is voorzien van een fraaie houten vloer met vloerverwarming. De living is aan de achterzijde voorzien van een tuingericht zitgedeelte en een aan de voorzijde van de woning gesitueerde keuken.
De woonkamer heeft o.a. zeer veel lichtinval door de grote schuifpui aan de achterzijde van de woning, welke direct toegang biedt tot de achtertuin.

De lichte en moderne keukeninrichting is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, Quooker, koelkast, combi-magnetron, rvs- afzuigschouw en geïntegreerde vaatwasmachine. Centraal in de keuken bevindt zich een apart werk/spoel-eiland. Het geheel is verder ingericht met voldoende kastruimte en afgewerkt met een fraai werkblad.
Vanuit de living is er toegang tot de praktische bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Via de bijkeuken is de inpandige (voormalige) garage bereikbaar. Deze ruimte is opgedeeld in een speel/werkkamer(tuinzijde) en een berging (opritzijde) en is volledig geïsoleerd en voorzien van een op afstand bedienbare garagedeur. De ruimte is voorzien van een radiator en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop met hardhouten trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers en de complete badkamer. De geheel licht betegelde moderne badkamer is als volgt ingericht: dubbele wastafel in een fraai badkamermeubel, ruim ligbad, 2e vrij hangend closet, comfortabele inloopdouche en een designradiator. De overloop en twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een hoogwaardige vloerbedekking. Op iedere slaapkamer is een aansluiting voor o.a. tv beschikbaar.

Tweede verdieping:
Via een vaste trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar. Deze is eveneens voorzien van een betonnen verdiepingsvloer welke is afgewerkt met laminaat. Daglichttoetreding is er door middel van het gevelraam en de aan de voorzijde gesitueerde dakkapel. Opstelplaats van de Nefit HR-combiketel (ca. 2017) en de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. Op deze verdieping is momenteel een logeer/werkkamer aanwezig. Er is eveneens voldoende opbergruimte middels een vaste kast en een zolder boven deze ruimte. Deze is te bereiken via een losse trap. Het is mogelijk om op deze verdieping een vierde en zelfs een vijfde slaapkamer te creëren. Ook is het eventueel mogelijk om aan de achterzijde een dakkapel te plaatsen.

Buitenruimte:
De ruime, diepe (ca. 16 meter) kindvriendelijke achtertuin is voorzien van kunstgras, terrassen in sierbestrating en een prachtige beukenboom. Het is genieten in deze heerlijke tuin! De achtertuin is bereikbaar via een aparte achterom, via de garage en via de schuifpui in de woonkamer. De tuin is omheind met een prachtige groene haag. Er is tuinverlichting aanwezig, vanuit de woning regelbaar, één vorstbestendige buitenkraan en er is stroomvoorziening aanwezig. Ook de voortuin is netjes aangelegd en voorzien van een haag, diverse vaste planten en een vorstbestendige buitenkraan. De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor een tweetal auto's op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Ruim opgezette twee-onder-één-kapwoning.
- 3 mogelijk 5 slaapkamers.
- Praktische bijkeuken.
- Voormalige garage is opgedeeld in een speel/werkkamer en een berging.
- Voorzien van stucwerk wanden en plafonds.
- De woning is compleet geïsoleerd en beschikt over een definitief groen energielabel B.
- Zeer fraai aangelegde achtertuin met achterom (langs de woning) en een voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto's.
- Basisschool de 'Pionier' is op korte afstand gelegen en ook het voortgezet onderwijs is vlot per fiets bereikbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht o.v.
  • Vraagprijs€ 635.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningGeschakelde twee onder één kapwoning
  • Bouwjaar2007
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving

Indeling

  • Woonoppervlakte166 m2
  • Perceeloppervlakte340 m2
  • Inhoud634 m3
  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelNefit Trendline HR
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2017
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte154 m2
  • Ligging hoofdtuinOost
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingInpandig
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakSamengesteld dak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!