Skip to content

Oosterhout – Venkelhof 13

4907 HH Oosterhout

Venkelhof 13

€ 425.000,- k.k. Kosten berekenen?

Op rustige, kindvriendelijke en daarmee zeer populaire 'Kruidenbuurt' gelegen ruim opgezette twee-onder-een-kap-woning met aangebouwde serre, ruime inpandig bereikbare garage/berging (ca. 22m²) en een zeer fraai aangelegde op het zonnige zuid-westen georiënteerde achtertuin. De woning is in een verkeersluwe en kindvriendelijke omgeving gelegen en ook (basis)scholen en voortgezet onderwijs bevinden zich op korte afstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ...

Op rustige, kindvriendelijke en daarmee zeer populaire 'Kruidenbuurt' gelegen ruim opgezette twee-onder-een-kap-woning met aangebouwde serre, ruime inpandig bereikbare garage/berging (ca. 22m²) en een zeer fraai aangelegde op het zonnige zuid-westen georiënteerde achtertuin. De woning is in een verkeersluwe en kindvriendelijke omgeving gelegen en ook (basis)scholen en voortgezet onderwijs bevinden zich op korte afstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, deels licht betegelde toiletruimte met een hoekfonteintje en toegang tot de ruime inpandig bereikbare garage. Royale speels ingedeelde living (ca. 51m²) met toegang tot de aan de achterzijde uitgebouwde serre/tuinkamer (ca. 13m²). Trapopgang naar de eerste verdieping. De half-open keuken is voorzien van een U-vormig opgestelde inrichting met gaskookplaat, koel/vriescombinatie, oven, afzuigkap en een vaatwasmachine. De prachtige zuid-west georiënteerde achtertuin is ruim ca. 11m diep en biedt veel privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, ruime tweepersoons voorslaapkamer (ca. 4,93x2,97/2,50m) met vaste kasten, grote tweepersoons hoofd/achter slaapkamer (ca. 4,93x3,84m en voorheen twee kamers) met vaste kastenwand. Volledig licht betegelde badkamer met vaste wastafel in wandmeubel, vrij hangend closet en een aparte inloop-douchecabine.

Tweede verdieping:
Overloop, grote cv/bergruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (ca. 2011), ruime 3e slaapkamer (ca. 13m²).

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van een groen energielabel C.
- Maar liefst 3 ruime slaapkamers (4e mogelijk).
- Rustige en zeer kindvriendelijke woonbuurt.
- Aangebouwde glazen tuinkamer/serre.
- Prachtig aangelegde op het zuid-westen georiënteerde tuin.
- Inpandig bereikbare garage/berging van maar liefst 22m².
- Het buitenschilderwerk is in oktober 2022 uitgevoerd.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht o.v.
  • Vraagprijs€ 425.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningGeschakelde twee onder één kapwoning
  • Bouwjaar1976
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte142 m2
  • Perceeloppervlakte248 m2
  • Inhoud562 m3
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelBosch Turbo Comfort
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2011
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieMuurisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte109 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidwest
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein
  • GarageAangebouwd steen, Inpandig
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!