Fraaie geschakelde twee-onder-één-kapwoning met inpandige garage gelegen op een uitstekende locatie in de jonge en kindvriendelijke woonwijk 'Vrachelen II'. Dit woonhuis heeft aan de binnenzijde een verrassende indeling met o.a. een eetkeuken aan de voorzijde, een volledig tuingerichte zitkamer, balkon en vier ruime slaapkamers. De voortuin heeft een oprit voor twee auto’s naast elkaar en de zonnige achtertuin met terrassen en volwassen beplanting is gelegen op het westen.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met pvc-vloer, meterkast en toegang tot de inpandige garage en de living. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en het geheel luxe betegelde toilet met vrij hangend closet en een fontein.
Ruime, tuingerichte zitkamer van ca. 32m² met pvc-vloer, convectorput en grote schuifpui met veel daglichtinval naar de achtertuin.
Grote, aan de voorzijde van de woning gesitueerde woon/eetkeuken (ca. 18m²) met pvc-vloer. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is ingericht met een in ca. 2017 nieuw geplaatste keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: inductie-kookplaat, combi-oven, koelkast, 4-laden vriezer, vaatwasmachine en een weggewerkte afzuigkap. De keuken beschikt verder over een vaste eetbar. Uiteraard is er ook voldoende kastruimte/lades aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer, separate toiletruimte, diepe vaste kast en toegang tot het balkon en de slaapkamers. Op de gehele eerste verdieping ligt een fraaie laminaatvloer.
Twee slaapkamers, te weten;
- Ruime slaapkamer (ca. 3,12x2,76m) aan de voorzijde met toegang tot het balkon.
- Hoofd/achterslaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,59x3,12m).

De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet, fontein en mechanische ventilatie.
De badkamer heeft een afmeting van ca 2,80x1,91m. De luxe afgewerkte badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele vaste wastafel in een wandmeubel en een designradiator. Naast de mechanische ventilatie heeft de badkamer een raam naar buiten voor de nodige daglichtinval en beluchtingsmogelijkheden.

Tweede verdieping:
Overloop met luik en vlizotrap naar de bovengelegen bergvliering, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de cv-combiketel (bwj. ca. 2016, geplaatst in 2018). Vanuit de overloop heeft u toegang tot de twee ruime slaapkamers waarvan de achterslaapkamer met een grote dakkapel. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
- Zeer ruime tweepersoons voorslaapkamer (ca. 3,86x3,11m). Deze slaapkamer is ca. 12m² groot. Het grote raam aan de voorzijde beschikt over een sunscreen.
- Zeer ruime tweepersoons achterslaapkamer met grote dakkapel.

Vliering:
Middels vlizotrap bereikbare, boven de overloop gelegen, bergzolder.

Tuin en garage:
Deze woning beschikt over een nette voortuin met een plantenborder met een haag en een boom. Naast de voortuin is er voldoende plaats voor het parkeren van twee auto’s op eigen oprit. Achter de oprit is de inpandige garage gelegen (ca. 15m²). Vanuit de oprit is de garage te bereiken middels een loop-/kanteldeur en vanuit de hal is de garage te bereiken middels een loopdeur. De garage is grotendeels geïsoleerd. De met terrassen en volwassen beplanting ingerichte achtertuin is op het westen gelegen, biedt veel privacy en is ca. 12 meter diep en ca. 8.50 meter breed.

Bijzonderheden:
- Ruime twee-onder-één-kapwoning met inpandige garage, woon/eetkeuken en balkon.
- 4 ruime slaapkamers, o.a. door de grote dakkapel aan de achterzijde.
- De eerste verdieping is aan de voor- en achterzijde voorzien van elektrische rolluiken in antraciet kleur (maart, 2019).
- Op de overloop (op de tweede verdieping) is een airco-unit geïnstalleerd.
- Kindvriendelijke locatie in rustige woonomgeving nabij basisschool 'de Meander'.
- Voor de woning is op eigen oprit ruimte voor twee auto’s naast elkaar.
- De achtertuin is gelegen op het westen en is ingericht met terras en diverse beplanting.
- Buitenkraantje aan de achterzijde.
- Aan de achterzijde op de begane grond beschikt de woning over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.