Skip to content

Oosterhout – Pastoor Bressersstraat 1

4901 HZ Oosterhout

Pastoor Bressersstraat 1

€ 875.000,- k.k. Kosten berekenen?

In 2014 compleet gerenoveerd, bijzonder ruim opgezet herenhuis gelegen in een voormalige leerlooierij op loopafstand gelegen van de stadskern van Oosterhout. De woning biedt 3 royale slaapkamers (eenvoudige mogelijkheid voor een 4e slaapkamer), een luxe compleet ingerichte badkamer, een eigen parkeerplaats en een fraai aangelegde tuin met veel privacy en groot tuinhuis met berging en afsluitbaar overdekt terras met buitenkeuken. De luxe ...

In 2014 compleet gerenoveerd, bijzonder ruim opgezet herenhuis gelegen in een voormalige leerlooierij op loopafstand gelegen van de stadskern van Oosterhout. De woning biedt 3 royale slaapkamers (eenvoudige mogelijkheid voor een 4e slaapkamer), een luxe compleet ingerichte badkamer, een eigen parkeerplaats en een fraai aangelegde tuin met veel privacy en groot tuinhuis met berging en afsluitbaar overdekt terras met buitenkeuken. De luxe en eigentijdse eigenschappen gaan uitstekend gepaard met het karakter van de 'stoomlederfabriek' uit 1908. Het betreft een rijksmonument!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, uitgebreide meterkast, luxe afgewerkte toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje. De half-open eetkeuken aan de voorzijde van de woning beschikt over een complete keukeninrichting met diverse kastruimte en de navolgende hoogwaardige inbouwapparatuur te weten; kookeiland met hardstenen aanrechtblad, 5, in het werkblad geïntegreerde gaspitten, rvs afzuigkap, Quooker kokend waterkraan, grote Amerikaanse koelkast met vriezer, oven en een vaatwasmachine. De keuken is afgewerkt met een fraai composiet werkblad. Eetkamer met trapopgang naar een verhoogd bargedeelte en de eerste verdieping, middels een tweetal stalen glasdeuren bereikt men de aan de achterzijde gelegen intieme zit/woonkamer met prachtige vaste kast. De gehele begane grond is voorzien van een gegoten betonvloer met vloerverwarming.
Op de tussenverdieping is er een gezellig zitje met een bar gerealiseerd. Deze ruimte beschikt over een houten vloer, wijnkoelkast en staat in open verbinding met de ondergelegen woon/eetkeuken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met houten vloer, bijzondere 'glazen doorkijkvloer' naar de begane grond en trapopgang naar de tweede verdieping, ruime tweepersoons slaapkamer 1 (ca. 23m²) aan de achterzijde en een zeer ruime tweepersoons slaapkamer 2 (ca. 28m²) met vaste kastenwand gelegen aan de voorzijde. Ook de beide slaapkamers zijn voorzien van een fraaie houten vloer.
Zeer ruime en luxe badkamer welke is ingericht met een en vrijstaand ligbad, ruime dubbele inloop-stortdouche met in de wand geïntegreerde kranen en douchegarnituur, twee vaste kom-wastafels in een fraai wandmeubel en in de wand geïntegreerde kranen, designradiator en een tweede vrij hangend closet.

Tweede verdieping:
Overloop met houten vloer en toegang tot het volledig privacy biedende dakterras van ca. 12m², grote 3e tweepersoons achterslaapkamer van maar liefst ca. 22m² met houten vloer en de prachtige kapconstructie met robuuste balken en spanten in het zicht. Grote multifunctionele ruimte van maar liefst ca. 31m² met houten vloer. Ook hier is de fraaie kap met prachtige hoogte in het zicht. Om een 4e slaapkamer te realiseren dienen er enkel wat wanden en een deur geplaatst te worden. Deze ruimte is momenteel in gebruik als multifunctionele ruimte met een tweetal vaste kastenwanden en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de Vaillant CV-combiketel.

Tuin:
Fraai aangelegde naast en achter de woning gelegen heerlijke stadstuin. De tuin beschikt over terrassen, een kunstgras gazon en een tuinberging met afsluitbaar overdekt terras ingericht met een buitenkeuken voorzien van oven, afzuigkap en spoelbak. Glazen wanden en openslaande deuren zorgen voor het contact met de tuin.

Bijzonderheden:
- Deze monumentale woning (rijksmonument) maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaren, het betreft juridisch gezien dan ook een appartementsrecht. De servicekosten bedragen ca. €135,- per maand voor o.a. schilderwerk, opstalverzekering en glasbewassing.
- Eigen vaste parkeerplaats.
- Mogelijkheid voor het aanvragen van een parkeervergunning (€37,80/per jaar).
- Momenteel 3, mogelijk 4 zeer royale slaapkamers.
- De afwerking met een combinatie van moderne, authentieke en industriële materialen is werkelijk fantastisch!
- Oprecht instapklaar te noemen!
- Heerlijke stadstuin met veel privacy.
- Alle voorzieningen van het centrum op loopafstand.
- De foto's geven een goede indruk van het geheel. Een uitgebreide bezichtiging geeft de doorslag!

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht o.v.
  • Vraagprijs€ 875.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningHerenhuis
  • Type woningEindwoning
  • Bouwjaar2012
  • Bouwjaar toelichtingOorspronkelijk 1908, in 2012 compleet gerenoveerd
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn centrum

Indeling

  • Woonoppervlakte226 m2
  • Inhoud973 m3
  • Aantal kamers7
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelVaillant
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2012
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Zijtuin
  • HoofdtuinZijtuin
  • Oppervlakte50 m2
  • Ligging hoofdtuinNoordwest
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • VoorzieningenVoorzien van elektra, Voorzien van water
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Parkeervergunningen, Op eigen terrein
  • GarageParkeerplaats, Geen garage

Dak

  • Soort dakSamengesteld dak
  • Materiaal dakPannen, Bitumineuze Dakbedekking

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!