NVM OPEN HUIZEN DAG | 1 APRIL 2023 | 11.00u - 15.00u

In de populaire en kindvriendelijke wijk 'Vrachelen II', op korte afstand van Basisschool 'de Meander' en de uitvalswegen (A59 en A27) gelegen, onder architectuur gebouwde, zeer ruim opgezette half-vrijstaande woning met o.a. een vrijstaande garage, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, werk-/hobbykamer, zonnige achtertuin en balkon/dakterras op het zuiden en maar liefst 27 zonnepanelen!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast, garderobenis en de volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de zeer ruime en lichte living welke is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (als bijverwarming), een airconditioning, grote schuifpui naar de achtertuin en elektrische screens. De grote raampartijen aan weerszijden van de living zorgen voor een bron van licht. Grenzend aan de living bevindt zich een multifunctionele ruimte welke zeer geschikt is voor een werk-/hobby-/speel- of eetkamer. Deze ruimte beschikt eveneens over screens en veel lichtinval en tevens kunt u deze ruimte gemakkelijk betrekken bij de keuken om een nog grotere woonkeuken te creëren. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de leefkeuken en praktische bijkeuken met volop bergruimte en een loopdeur naar de achtertuin. De ruime keuken beschikt over een nette keukeninrichting in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tevens zijn er volop onder- en bovenkastjes aanwezig en een praktische provisiekast.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een riante ouderslaapkamer met een eigen badkamer, inloopkast en airconditioning. Op de vloer van de overloop en slaapkamer ligt laminaat in een lichte kleurstelling en de wanden zijn voorzien van spuitwerk. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, hangend closet, designradiator en mechanische ventilatie. Er is naast mechanische ventilatie ook natuurlijke ventilatie aanwezig dankzij een openslaand raam.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de derde verdieping en toegang tot 2 ruime slaapkamers met screens, de tweede badkamer en aparte toiletruimte. De slaapkamers en overloop zijn eveneens voorzien van laminaat in een lichte kleurstelling en spuitwerk wanden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine en wastafel. Ook hier is zowel mechanische als natuurlijke ventilatie aanwezig dankzij een openslaand raam.

Derde verdieping:
Overloop met toegang tot de 4e ruime slaapkamer en de was-/stookruimte met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit, bwj. 2015). De 4e slaapkamer is gelegen over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand. U heeft zowel vanuit hier als vanuit de was-/stookruimte toegang tot het zonnige balkon/dakterras op het zuiden met weids uitzicht over de wijk.

Tuin en garage:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met volwassen beplanting en een wateraansluiting. Er is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een eigen oprit aanwezig. De vrijstaande garage bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een elektrische garagedeur en een loopdeur. De onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van diverse terrassen, sierbestrating en borders met volwassen beplanting. Tevens is er een wateraansluiting, verlichting, diverse stopcontacten, krachtstroom (380V) en een achterom aanwezig. Door het formaat van de tuin is werkelijk overal een zonnige hoek te vinden.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Tevens is de woning volledig geïsoleerd en beschikt over een definitief energielabel A.
- Er zijn maar liefst 27 zonnepanelen aanwezig.
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Aanwezigheid van 4 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers en 1 kamer op de begane grond.
- De woning is voorzien van airconditioning, elektrische screens en een alarm-/camerasysteem.
- Er zijn 2 grote parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein.
- Er is een jacuzzi aanwezig in de tuin welke ter overname wordt aangeboden.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.