fbpx Skip to content

Oosterhout – Leijsenhoek 68a

4901 EV Oosterhout

Leijsenhoek 68a

Aan de rand van het gezellige centrum van Oosterhout, in het voormalig nieuwbouwproject 'Meester van 't Hof' gelegen, aan de achterzijde tijdens de bouw over de volle breedte uitgebouwde twee-onder-een kap-woning met een op het zuiden georiënteerde onderhoudsarme achtertuin, vrijstaande houten berging en achterom. De woning is compleet geïsoleerd (energielabel A). Het stadscentrum en alle openbare voorzieningen waaronder ...

Aan de rand van het gezellige centrum van Oosterhout, in het voormalig nieuwbouwproject 'Meester van 't Hof' gelegen, aan de achterzijde tijdens de bouw over de volle breedte uitgebouwde twee-onder-een kap-woning met een op het zuiden georiënteerde onderhoudsarme achtertuin, vrijstaande houten berging en achterom. De woning is compleet geïsoleerd (energielabel A). Het stadscentrum en alle openbare voorzieningen waaronder het busstation, theater de Bussel en basisschool 'De Touwbaan' zijn op steenworp afstand gelegen!

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met hoogwaardige laminaatvloer en geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje. Meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime, aan de achterzijde met 2 meter uitgebouwde, tuingerichte living van ca. 47m² voorzien van fraaie laminaatvloer, glad stucwerk wanden, sfeervolle haard (bio ethanol), praktische provisiekast onder de trap en een aan de voorzijde van de woning gepositioneerde half open keuken met complete recent uitgebreide keukeninrichting met ruim voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat, combi-oven, oven, vaatwasmachine en een losse koel/vriescombinatie (eventueel ter overname).

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, alsmede De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.

De afmetingen zijn als volgt:
Slaapkamer I (ca. 5.10 x 3.12m), ruime ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde met Frans balkon.
Slaapkamer II (ca. 4.10 x 2.50m), gelegen aan de achterzijde met draai/kiepramen.
Slaapkamer III (ca. 2.95 x 2.50m), gelegen aan de achterzijde met draai/kiepramen.

De nette en geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, 2e vrij hangend closet, vaste wastafel en een badkamer-wandmeubel.

Tweede verdieping:
Ruime open zolderruimte met fraaie laminaatvloer en een tweetal dakramen. In deze flinke ruimte is het relatief eenvoudig één of twee extra slaapkamers te realiseren, ook bevinden zich hier de opstelplaats van de c.v.-combiketel (2013) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is op het zuiden gelegen en is onderhoudsarm aangelegd met een sier-bestraat terras en vrijstaande houten berging met elektra. De tuin is aan de achterzijde gelegen aan een kleinschalig parkeerterrein. De eveneens onderhoudsvriendelijke voortuin is voorzien van een bergkast voor de containers.

Algemeen:
- Aan de achterzijde bevindt zich een elektrisch zonnescherm (2019) over de volle breedte van de woning.
- De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ glas.
- De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van een definitief 'groen' energielabel A!!
- Op steenworp afstand gelegen van het gezellige stadscentrum van Oosterhout en ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar.
- In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, het betreft betaald parkeren en/of voor vergunninghouders.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTwee onder één kapwoning
  • Bouwjaar2013
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn centrum

Indeling

  • Woonoppervlakte138 m2
  • Perceeloppervlakte122 m2
  • Inhoud507 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2013
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte42 m2
  • Ligging hoofdtuinZuid
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!