In de zeer gewilde Kruidenbuurt, aan rustig hofje gelegen, ruime opgezette eengezinswoning type "middenwoning" met garage en een op het oosten gesitueerde achtertuin. De woning beschikt maar liefst over 4 royale slaapkamers. Het centrum van Oosterhout, scholen, winkels, sportaccommodaties en de diverse uitvalswegen zijn zeer vlot per fiets en auto te bereiken. De woning is geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, ramen en deuren, een 13-tal zonnepanelen en een groen energielabel A.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met voorportaal, meterkast en garderoberuimte. Hal met licht betegelde toiletruimte en fontein. Lichte, L-vormige living met grote raampartijen, laminaatvloer en een aan de tuinzijde gelegen half open keuken met een in 2018 geplaatste lichte keukeninrichting voorzien van diverse kastruimte en de navolgende inbouwapparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat, combi-magnetron, RVS-afzuigkap, koel/vries combinatie en een vaatwasmachine (2023).

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, grote tweepersoons voorslaapkamer ca. 4,35 x 4,03m en directe toegang tot de badkamer. Grote, tweepersoons achterslaapkamer ca. 4,11 x 3,09/4,03m en een derde achterslaapkamer van nog eens ca. 2,95 x 2,94m. Licht betegelde badkamer welke is ingericht met een inloopdouche, 2e toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime overloop/voorzolder met laminaatvloer en opstelplaats van de Remeha Avanta combiketel (ca. 2010) en bergruimte achter de knieschotten. Royale zolderslaapkamer van ca. 20m² met laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter de knieschotten en een vaste wastafel (warm en koud water).

Achtertuin:
De tuin is gunstig gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van een bestraat terras, grasgazon en vaste beplanting. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de garage.

Bijzonderheden:
- Rustig aan hofje gelegen in de zeer kindvriendelijke Kruidenbuurt.
- Ruim opgezette woning met een 4-tal goed bemeten slaapkamers.
- Het centrum is vlot bereikbaar.
- Diverse (basis)scholen op fietsafstand.
- De woning is volledig geïsoleerd, gevels en vloer nageïsoleerd in 2018.
- De gevels zijn ook gereinigd en opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- De woning is voorzien van nieuwe radiatoren welke geschikt zijn voor "lage" temperatuur verwarming.
- De woning beschikt over een 13-tal zonnepanelen welke zijn geplaatst in 2019.
- Groen definitief energielabel A (geldig tot 30 juni 2030).
- De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een zonnescherm, dit scherm is ter overname. De aan de woning aanwezige sunscreens blijven achter.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.