Skip to content

Oosterhout – Koningsdijk 19

4905 AM Oosterhout

Koningsdijk 19

€ 379.000,- k.k. Kosten berekenen?

Aan de rand van het centrum van Oosterhout, is gelegen deze goed onderhouden, recent verbouwde en gemoderniseerde helft van een twee-onder-een-kapwoning met zeer ruime multifunctionele ruimte/berging. Deze zeer zorgvuldig bewoonde woning beschikt over een 3-tal slaapkamers en een ruim 18 meter diepe onderhoudsvriendelijk aangelegde, op het zuiden georiënteerde achtertuin met overdekt terras. De multifunctionele ruimte biedt indien gewenst de ...

Aan de rand van het centrum van Oosterhout, is gelegen deze goed onderhouden, recent verbouwde en gemoderniseerde helft van een twee-onder-een-kapwoning met zeer ruime multifunctionele ruimte/berging. Deze zeer zorgvuldig bewoonde woning beschikt over een 3-tal slaapkamers en een ruim 18 meter diepe onderhoudsvriendelijk aangelegde, op het zuiden georiënteerde achtertuin met overdekt terras. De multifunctionele ruimte biedt indien gewenst de mogelijkheid voor een beroep aan huis. Op de multifunctionele ruimte zijn in 2020 12-zonnepanelen gelegd!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast (volledige installatie vernieuwd in 2017).
Gezellige living (ca. 36m²) voorzien van een hoogwaardige tegelvloer (2017) met vloerverwarming, sfeervolle allesbrander (2018) en lichte open keuken voorzien van een fraaie lichtstraat en een luxe en complete keukeninrichting (2017) voorzien van een inductie kookplaat, design-afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine en een koel/vries combinatie. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin.
Via een deur in de keuken bereikt men de gang van waaruit bereikbaar zijn de installatieruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (Ferroli HR, 2021), de toiletruimte en de badkamer.

De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een vrij hangend closet en een raam naar buiten.
De badkamer is eveneens geheel betegeld, voorzien van een hoekbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. In de badkamer bevinden zich ook de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop, ruim opgezette aparte toiletruimte (2017) met vrij hangend closet en vaste wastafel, vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Voorslaapkamer I (afm. ca. 4,00x 3,31/2,08m) voorzien van airconditioning, ruime achterslaapkamer II (ca. 4,11x3,28/2,32m). Beide slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en de overloop is voorzien van tapijt.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trapopgang heeft u toegang tot de ruime zolder(slaap)kamer (ca. 15m²) met grote dakkapel (kunststof) aan de achterzijde, dakraam aan de voorzijde en een fraaie laminaatvloer. De dakkapel is voorzien van inbouwspots en een elektrisch bedienbaar rolluik. Het dak is volledig geïsoleerd. Deze kamer is verder voorzien van airconditioning, vaste kast en bergruimte achter schotten.

Tuin en multifunctionele ruimte:
De op het zonnige zuiden georiënteerde achtertuin is ca. 18 meter diep en is rond 2011 geheel nieuw aangelegd. De tuin is voorzien van een groot terras en kunstgras-gazon. Achter op het perceel staat de ruime in spouw gebouwde multifunctionele ruimte/berging welke is voorzien van gasaansluiting, elektriciteit (krachtstroom), water, afvoer en een tweetal lichtkoepels voor een prettige daglichtinval. Deze ruimte is voorzien van dakisolatie en is eenvoudig geschikt te maken voor een beroep aan huis. Aan deze ruimte is in 2011 een fraaie overkapping van ca. 20m² geplaatst. Hier is het heerlijk zitten tot in de late uurtjes.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over een definitief energielabel C (geldig tot 07-08-2033).
- In 2020 zijn er 12 zonnepanelen met Solar Edge omvormer en optimizers geplaatst.
- De allesbrander is gekoppeld met de cv-ketel. Dit zorgt voor een optimaal rendement en een lager energieverbruik.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Grotendeels volledig geïsoleerd (dak, gedeeltelijk gevel en vloerisolatie).
- De tuin is ook middels een achterom bereikbaar.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar, deels handmatig bedienbaar).
- Parkeren in de straat geschiedt voor bewoners middels een parkeervergunning. Na 18.00u en op zondag is het vrij parkeren.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 379.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTwee onder één kapwoning
  • Bouwjaar1937
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In centrum, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte105 m2
  • Perceeloppervlakte225 m2
  • Inhoud363 m3
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Allesbrander
  • C.V.-KetelFerroli HR
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2021
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelNee
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte81 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidwest
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand steen
  • VoorzieningenVoorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
  • IsolatieDakisolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!