Skip to content

Oosterhout – Koninginnenpage 14

4904 XG Oosterhout

Koninginnenpage 14

€ 895.000,- k.k. Kosten berekenen?

In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Vlindervallei" nabij scholen en op loopafstand van de bossen gelegen, onder jaren '30 architectuur gebouwde, vrijstaande, met de garage geschakelde villa voorzien van een vijftal ruime slaapkamers en een tweetal badkamers. De wijk kenmerkt zich door het behoud van veel groen. De woning heeft een op het zuiden gesitueerde, zonnige achtertuin voorzien van verschillende ...

In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Vlindervallei" nabij scholen en op loopafstand van de bossen gelegen, onder jaren '30 architectuur gebouwde, vrijstaande, met de garage geschakelde villa voorzien van een vijftal ruime slaapkamers en een tweetal badkamers. De wijk kenmerkt zich door het behoud van veel groen. De woning heeft een op het zuiden gesitueerde, zonnige achtertuin voorzien van verschillende hagen, plantenborders, een gazon en terrassen. Er is parkeergelegenheid voor in ieder geval twee auto's op eigen terrein.

Indeling:

Begane grond:
Zij/entree, ruime ontvangsthal met tegelvloer, meterkast, garderobekast onder de trap en deels betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fontein. Trappartij naar de eerste verdieping. Riante, aan de achterzijde fors uitgebouwde living (ca. 66m²) voorzien van een hoogwaardige houten vloer, schouw met gashaard, erker aan de voor- en zijgevel en openslaande tuindeuren naar het terras in de achtertuin. Aan de tuinzijde bevindt zich de halfopen leefkeuken voorzien van keukeninrichting met eetbar en diverse inbouwapparatuur te weten: gaskooktoestel met dubbele oven, afzuigkap, combi-magnetron, stoomoven, vaatwasmachine en een koelkast. Direct aan de living grenzende kantoorkamer (ca. 10m²) met houten vloer en toegang tot de inpandig bereikbare garage. De living is grotendeels voorzien van een houten vloer en het eetgedeelte en keuken zijn voorzien van een tegelvloer. De begane grond (m.u.v. van de hal, toilet en garage) is voorzien van vloerverwarming.
De garage met tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) is ruim van opzet en voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, omvormer zonnepanelen, vaste kastenwand, elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaaldeur en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met aparte toiletruimte welke is ingericht met een vrij hangend closet, trapopgang naar de tweede verdieping, ruime tweepersoons hoofdslaapkamer (ca. 18m²) met vaste kasten, zijslaapkamer (ca. 11m²) en ruime tweepersoons voorslaapkamer (ca. 16m²) met openslaande deuren naar het bij behorende balkon. De deels licht betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douchecabine, ligbad en een dubbele wastafel in een wandmeubel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie en hoogwaardige houten vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met technische ruimte (WTW-installatie en C.V.-combiketel van Intergas, bouwjaar ca. 2006). Een tweede licht betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, een dubbele wastafel in een wandmeubel en een derde toilet. Grote achterslaapkamer (ca. 13m²) met een gevelraam, twee Velux dakramen en directe toegang tot de bij behorende inloopkast. De inloopkast meet (ca. 5m²) en beschikt over een tweetal Velux dakramen. Voorslaapkamer (ca. 15m²) met karakteristiek rond gevelraam en aan weerszijden een tweetal Velux dakramen. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige houten vloer.

Vliering:
Er zijn een drietal ruime bergzolders bereikbaar via een luik met vlizotrap in beide slaapkamers en de overloop.

Bijzonderheden:
- Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers!
- Grote (ca. 24m²) inpandig bereikbare garage voorzien van vloerverwarming.
- De gehele begane grond (m.u.v de hal en het toilet) is voorzien van vloerverwarming.
- Parkeren van een tweetal auto's op eigen terrein.
- Maar liefst 27 zonnepanelen welke zorgen voor een zeer sterke reductie van het energieverbruik (opbrengst volgens
opgave verkoper ca. 7500 Kwh per jaar).
- Groen energielabel A+
- Het schilderwerk buiten is in 2020/2021 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
- Zeer gunstige ligging ten opzichte van Breda (ca. 15 minuten) en de uitvalswegen A27 en A59.
- Diverse scholen voor het voortgezet onderwijs zijn vlot per fiets bereikbaar, de basisschool "de Pionier" zelfs te voet.
- Het centrum van Oosterhout is binnen 10 minuten bereikbaar op de fiets en de bossen zijn op loopafstand gelegen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht o.v.
  • Vraagprijs€ 895.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningHerenhuis
  • Type woningGeschakelde woning
  • Bouwjaar2006
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk, In bosrijke omgeving

Indeling

  • Woonoppervlakte206 m2
  • Perceeloppervlakte411 m2
  • Inhoud867 m3
  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers5
  • Aantal badkamers2

Energie

  • VerwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
  • C.V.-KetelHRE Intergas CW5
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2006
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte135 m2
  • Ligging hoofdtuinZuid
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • Toelichting2 autos op eigen oprit
  • GarageAangebouwd steen, Inpandig
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!