In de zeer gewilde wijk Vlindervallei, prachtig aan een rustig hofje, op korte afstand van basisscholen en de bossen gelegen, ruime, aan de achterzijde uitgebouwde, vrijstaande woning voorzien van o.a. een inpandig bereikbare garage, eigen oprit met ruimte voor 3 auto's, zeer ruime living met vloerverwarming, erker en dubbele openslaande deuren, 3 (met mogelijkheid tot het creëren van 4 of 5) ruime slaapkamers, een zonnecollector en een keurige tuin rondom!

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree met toegang tot de ruime ontvangsthal, meterkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, deur naar de garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal kunt u middels twee aparte glazen deuren de living bereiken. De ruim opgezette en uitgebouwde living is voorzien van een erker, fraaie PVC klikvloer en een tweetal openslaande tuindeuren naar de tuin. De aan de voorzijde gesitueerde keuken is voorzien van een complete keukeninrichting in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: 6-pits gaskooktoestel met grote oven en afzuigkap (uit 2021), combi-magnetron, koelkast (uit 2020) en een vaatwasmachine. Het geheel is verder voorzien van volop kastruimte en een keurig werkblad. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers, een aparte, geheel betegelde tweede toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een keurige, geheel betegelde badkamer met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een spiegelkastje. (Hoofd)slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning en geeft toegang tot een balkon. De ruime slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een prachtig uitzicht over het bos. Deze kamer is samengevoegd maar is indien gewenst gemakkelijk weer terug te zetten naar 2 kamers. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. En dankzij de zijramen op de overloop is er veel lichtinval aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de technische ruimte met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Ferroli, bwj. 2021), ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is er een praktische bergruimte en ruimte achter de knieschotten aanwezig en heeft u toegang tot een ruime derde slaapkamer met eveneens een fraaie laminaatvloer en maar liefst twee dakkapellen, aan de voor- en achterzijde. Het is mogelijk om hier eveneens 2 kamers van te maken of een tweede badkamer te creëren.

Garage:
Via de hal is de ruime garage te bereiken. De garage is net als de woning volledig geïsoleerd en beschikt over een gietvloer, elektra, loopdeur naar de achtertuin en een sectionaal garagedeur.

Tuin:
De woning beschikt over een keurig onderhouden voor- zij- en achtertuin met achterom. De achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van diverse bomen en planten, terrassen, vlonder, bestrating en een gazon. Tevens is er een houten tuinhuis aanwezig.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over een zonneboiler en een zonnecollector.
- De woning is op de begane grond, aan de achterzijde uitgebouwd.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Volledig geïsoleerd en groen energielabel A.
- Het schilderwerk buiten is in 2022 uitgevoerd.
- De mechanische ventilatie-unit is in 2021 vernieuwd.
- De c.v.-ketel is eveneens in 2021 vernieuwd.
- Er zijn overal horren aanwezig.
- Bij een aantal ramen zijn er screens aanwezig.
- 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Keurig onderhouden en ruim opgezette vrijstaande woning.
- De bossen, het centrum en de diverse uitvalswegen zijn vlot bereikbaar.
- Speeltuin op een steenworp afstand gelegen.
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.