Grote helft (woonoppervlakte van maar liefst 158m²) van een twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit en privacy biedende tuin op het oosten. Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk 'Beemdenbuurt', aan een woonerf met speeltuintje en is voorzien van een met een serre uitgebouwde, ruime, lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, semi open keuken met recent compleet vernieuwde luxe keukeninrichting. Praktische bijkeuken en een inpandige berging, 5 slaapkamers en een zeer luxe eveneens zeer recent vernieuwde badkamer. De woning ligt op loopafstand van sportvoorzieningen, winkelcentrum, verschillende (basis)scholen. Diverse uitvalswegen zijn vlot bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Zij-entree, hal met pvc-vloer, geheel vernieuwde toiletruimte met vrij hangend closet en een fonteintje in een meubel, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime tuingerichte woonkamer (ca. 50m²) is voorzien van een fraaie pvc-vloer, sfeervolle houtkachel en een grote aan de achterzijde aangebouwde serre. De semi-open keuken met pvc-vloer en luxe keukeninrichting uit 2021 in U-opstelling is gelegen aan de voorzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een oven. De Amerikaanse koel/vriescombinatie is eventueel ter overname. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een trapkast waar zich de installatie van de stadsverwarming (huur) bevindt. De bijkeuken en berging zijn bereikbaar vanuit de woonkamer. De bijkeuken is voorzien van loopdeur naar de oprit en een keukenblok met magnetron, spoelbak en water en afvoer aansluiting. In de inpandige berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, apart toilet en toegang tot drie slaapkamers en de ruime complete badkamer.
Hoofdslaapkamer I gelegen aan de achterzijde (ca. 4.33x3.67m) voorzien van een vaste kastenwand. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde (ca. 4.14x3.00m) met vaste kastenwand, slaapkamer III gelegen aan de achterzijde (ca. 2.43x3,57/2.37m). Recent compleet in 2021 nieuw geplaatste luxe badkamer welke is voorzien van vloerverwarming en is ingericht met een inloop/stort douche, een tweetal wastafels met wandmeubel en een ligbad. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van vaste kasten en toegang tot nog eens 2 slaapkamers. Slaapkamer IV (ca. 4.14x2.74)m) voorzien van een daktuimelraam en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer V (ca. 4.30x2.33m) is voorzien van een tweetal daktuimelramen en een gevelraam. De overloop en slaapkamers zijn eveneens voorzien van laminaatvloeren.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen.
- De woning is in 2022 volledig voorzien van nieuwe HR++ beglazing. De serre is ook HR++ maar is niet vernieuwd.
- Gasloos en groen energielabel C! Dit label dateert van voor de vervanging van het glas.
- De unit van de stadsverwarming wordt gehuurd. Huurprijs is € 82,- per kwartaal.
- Maar liefst 5 slaapkamers.
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een grote serre waardoor een grote living is ontstaan.
- Door de uitbouw op de eerste en tweede verdieping is de indeling geoptimaliseerd en fors vergroot.
- Keuken, badkamer en toilet op de begane grond zijn in 2021 compleet nieuw geïnstalleerd.
- PVC-vloer op de begane grond is in 2022 gelegd.
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
- De woning beschikt over een kruipruimte.
- De woning is gelegen aan een rustig pleintje met een speeltuin voor de aller jongsten.
- De oplevering is in onderling overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.