Skip to content

Oosterhout – Frans Laarmansstraat 6

4906 HD Oosterhout

Frans Laarmansstraat 6

€ 750.000,- k.k. Kosten berekenen?

In de rustige wijk 'Vrachelen II', op korte afstand van Basisschool 'de Meander' en de uitvalswegen (A59 en A27) gelegen, zeer solide gebouwde, goed onderhouden en zeer zorgvuldig bewoonde, ruim opgezette vrijstaande woning met ca. 26m² grote in spouw gebouwde, inpandig bereikbare garage. De verzorgd aangelegde tuin is op het zonnige zuid-westen gesitueerd en is voorzien van diverse terrassen, overdekt ...

In de rustige wijk 'Vrachelen II', op korte afstand van Basisschool 'de Meander' en de uitvalswegen (A59 en A27) gelegen, zeer solide gebouwde, goed onderhouden en zeer zorgvuldig bewoonde, ruim opgezette vrijstaande woning met ca. 26m² grote in spouw gebouwde, inpandig bereikbare garage. De verzorgd aangelegde tuin is op het zonnige zuid-westen gesitueerd en is voorzien van diverse terrassen, overdekt terras, planten-borders, vijver, een houten tuinberging en een grasgazon. De woning is voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en beschikt over een groen energielabel A.

Indeling:

Begane grond:
Entree/ontvangsthal met tegelvloer en trappartij naar de eerste verdieping, garderoberuimte, meterkast en toiletruimte met closet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als tot de eetkamer/keuken. Ruime grotendeels tuingerichte L-vormige living van ca. 55m². De living is voorzien van een sfeervolle gashaard en een houten vloer en heeft door middel van openslaande tuindeuren directe toegang tot de op het zuid-westen georiënteerde achtertuin.
Middels schuifdeuren afsluitbare eetkamer (ca. 19m²) met fraaie tegelvloer, toegang tot de inpandige garage en de half-open keuken (ca. 8m²) met tegelvloer. De woon/eetkeuken (totaal ca. 27m²) is voorzien van een strakke en lichte keukeninrichting met diverse kastruimte en inbouwapparatuur te weten: koelkast, gaskooktoestel met dubbele oven, Quooker, vaatwasmachine en een afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een fraai en hoogwaardig stenen werkblad.

Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel, 2 vaste kasten en een in 2019 vernieuwd apart toilet met vrij hangend closet en fontein. Tweepersoons achterslaapkamer (1) met vaste wastafel en een gevelraam, tweepersoons voorslaapkamer (2) met vaste wastafel en een gevelraam. Voorslaapkamer (3) met gevelraam, tweepersoons achterslaapkamer met gevelraam. De riante overloop is voorzien van vaste vloerbedekking en de slaapkamers zijn allen voorzien van laminaat. Vanuit de overloop is ook de badkamer bereikbaar. Deze luxe in 2019 geheel vernieuwde badkamer is ingericht met een inloopdouche, twee vaste wastafels in een badkamermeubel en een designradiator. De badkamer is voorzien van een comfortabele elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Door middel van een vlizotrap bereikbare zeer ruime bergzolder. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de H.R.-combiketel (Nefit Topline 2011).

Garage:
Ruime inpandig bereikbare c.v.-verwarmde garage met tegelvloer, water/afvoer en elektriciteit. De garage is vanaf de eigen oprit toegankelijk door middel van een tweetal openslaande deuren en er is een loopdeur naar de achtertuin.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over maar liefst een 19-tal zonnepanelen.
- De woning is compleet geïsoleerd en beschikt over een definitief energielabel A.
- De woning is voorzien van een hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace 4Kw).
- Het schilderwerk buiten is in 2021 uitgevoerd.
- De garage is voorzien van een tegelvloer, water, afvoer en elektra.
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm en alle ramen zijn voorzien van sunscreens (begane grond achter).
- Basisschool 'de Meander' op loopafstand gelegen.
- De Maasroute (A59) is met 5 á 10 minuten bereikbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 750.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar1999
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte176 m2
  • Perceeloppervlakte539 m2
  • Inhoud809 m3
  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp, Gashaard
  • C.V.-KetelNefit Topline
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2011
  • WarmwaterCV ketel, Elektrische boiler eigendom
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte234 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidwest
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageAangebouwd steen, Inpandig
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!