Skip to content

Oosterhout – Dirk Boutslaan 21

4907 RB Oosterhout

Dirk Boutslaan 21

€ 425.000,- k.k. Kosten berekenen?

Op een mooie groene locatie, in de gewilde schildersbuurt, wijk Dommelbergen gelegen, geschakelde woning met o.a. een ruime inpandige berging, eigen oprit, vrijstaande houten berging en ruime living op een perceel van maar liefst 363m²! De woning beschikt over vrij uitzicht aan de voorzijde over waterpartij en een royale geheel aangelegde ca. 20 meter diepe achtertuin met veel privacy. Uitvalswegen ...

Op een mooie groene locatie, in de gewilde schildersbuurt, wijk Dommelbergen gelegen, geschakelde woning met o.a. een ruime inpandige berging, eigen oprit, vrijstaande houten berging en ruime living op een perceel van maar liefst 363m²! De woning beschikt over vrij uitzicht aan de voorzijde over waterpartij en een royale geheel aangelegde ca. 20 meter diepe achtertuin met veel privacy. Uitvalswegen naar de A27 en de A59 zijn vlot bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast, keurig afgewerkte toiletruimte met vrij hangend closet, fontein en inbouwspots en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft u toegang tot de inpandig bereikbare berging. Deze is cv-verwarmt, voorzien van een laminaatvloer, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een boiler en dubbele openslaande deuren naar de voortuin/oprit. Vanuit de hal komt u in de zeer ruim opgezette living welke is voorzien van een parketvloer, strak gestucte wanden en plafond, een convectorput, sfeervolle open haard, schuifpui naar de achtertuin, praktische provisiekast en de half open keuken in U-opstelling voorzien van een lichte inrichting met koelkast, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers en een nette badkamer welke is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede vrij hangend closet. De ruime (hoofd)slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kledingkast en een laminaatvloer. Hier waren voorheen twee kamers, maar indien gewenst kunt u deze kamer gemakkelijk weer terugbrengen naar de oude staat. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Door middel van een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, waarop de geheel nieuwe c.v.-ketel (Intergas Xtreme 30CW4, bwj. 2022) is geplaatst.

Tuin:
De woning beschikt over een nette voortuin met ruimte voor het parkeren van uw auto. De grote achtertuin is geheel aangelegd en onderhouden en beschikt over verschillende terrassen, vijverpartij, planten-borders en een extra houten tuinberging.

Bijzonderheden:
- Alle houten delen (excl. kozijnen) zijn in 2019 vervangen door onderhoudsvrij kunststof (Trespa en HardiePlank).
- De kozijnen zijn van hout en voorzien van grotendeels dubbele beglazing.
- In 2019 zijn de kozijnen aan de buitenzijde geschilderd.
- Nieuwe schuttingen geplaatst (links oktober 2021 en rechts juni 2022).
- Nieuwe C.V.-ketel geplaatst in februari 2022.
- De dakbedekking van de platte daken is in april 2018 vernieuwd.
- Het rookkanaal heeft een goede "trek" en is in juni 2022 voor het laatst geveegd.
- Onder de parketvloer in de woonkamer ligt voor de liefhebbers een tegelvloer.
- De woning beschikt over een definitief energielabel C.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 425.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningGeschakelde woning
  • Bouwjaar1981
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging

Indeling

  • Woonoppervlakte111 m2
  • Perceeloppervlakte363 m2
  • Inhoud491 m3
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelIntergas Xtreme 30CW4
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2022
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Grotendeels dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte202 m2
  • Ligging hoofdtuinOost
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingInpandig
  • VoorzieningenVoorzien van elektra, Voorzien van water
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageGeen garage

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!