Skip to content

Oosterhout – Citroenvlinderhof 9

4904 XN Oosterhout

Citroenvlinderhof 9

Op letterlijk steenworp afstand van de prachtige bossen van de 'Vrachelse heide' in de populaire Vlinderbuurt gelegen, verrassend ruim opgezette helft van een twee-onder-één-kapwoning met aanpandige garage en een op het zuid-oosten georiënteerde achtertuin met terrassen en veel privacy en rust. De woning beschikt over een drietal slaapkamers en twee badkamers. Op de ruime open tweede verdieping is ...

Op letterlijk steenworp afstand van de prachtige bossen van de 'Vrachelse heide' in de populaire Vlinderbuurt gelegen, verrassend ruim opgezette helft van een twee-onder-één-kapwoning met aanpandige garage en een op het zuid-oosten georiënteerde achtertuin met terrassen en veel privacy en rust. De woning beschikt over een drietal slaapkamers en twee badkamers. Op de ruime open tweede verdieping is het eenvoudig een of twee extra slaapkamers te realiseren.

Indeling:

Begane grond:
Zij/entree, ruime ontvangsthal met eiken houten vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, licht betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fontein.
Riante living (ca. 60m²) voorzien van een karakteristieke erker aan de voorzijde, eiken houten vloer, open haard, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een half-open keuken voorzien van nette, lichte keukeninrichting in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, vaatwasmachine, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Overloop met zeer veel daglichtinval vanuit de dakkapel en trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot een drietal zeer ruim te noemen tweepersoons slaapkamers en de compleet ingerichte badkamer. De indeling is als volgt: voorslaapkamer (ca. 4,53x3,18m) met gevelraam en dakkapel, hoofd/voorslaapkamer (ca. 4,53x4,01m) met een vaste 'inloopkast' met schuifdeuren, achterslaapkamer (ca. 5,00x2,83m). De geheel betegelde badkamer is ook lekker licht en royaal te noemen en is ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele vaste wastafel en een tweede vrij hangend closet. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van houten vloerdelen.

Tweede verdieping:
Ruime open zolder met zicht tot in de nok, veel bergruimte, een 'open' tweede badkamer welke is ingericht met een douche en een vaste wastafel. Deze verdieping heeft veel daglichtinval via de ramen in de voor en achtergevel en een tweetal daktuimelramen. Vanuit de open zolder is er toegang tot de afsluitbare C.V./wasruimte met opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit ca. 2007) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Het realiseren van extra (slaap)kamers is eenvoudig. De tweede verdieping is voorzien van een gietvloer.

Garage:
Ruime aanpandige garage met elektriciteit, water en afvoer. Op de oprit bevindt zich een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Tuin:
Heerlijk op het zuid-oosten georiënteerde achtertuin welke is voorzien van terrassen, beplanting en toegang tot de garage. De aanwezige elektrisch bedienbare zonwering is eventueel ter overname.

Bijzonderheden:
- Zeer ruim opgezette helft van een twee-onder-één-kapwoning.
- Aanpandige garage en oprit voor een tweetal auto's met oplaadpunt.
- Zeer rustige straat direct nabij de bossen gelegen.
- Stucwerk wanden en plafonds.
- Momenteel 3 grote slaapkamers met een mogelijkheid tot in totaal 5 slaapkamers.
- Twee badkamers.
- Maar liefst 18 zonnepanelen zorgen voor een prettige reductie van het energieverbruik.
- De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over een groen energielabel A.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningGeschakelde twee onder één kapwoning
  • Bouwjaar2007
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving

Indeling

  • Woonoppervlakte189 m2
  • Perceeloppervlakte292 m2
  • Inhoud726 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers2

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelNefit
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2007
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte113 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidoost
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinNormaal

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageAangebouwd steen
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakSamengesteld dak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!