fbpx Skip to content

Oosterhout – Butselaar 20

4907 KM Oosterhout

Butselaar 20

Instapklaar, lopend boodschappen doen, zowel aan de voor- als achterzijde vrij gelegen en zonnige, volledig privavy biedende tuin op het zuiden. Dit zijn enkele kenmerken voor deze ruim opgezette en aan de achterzijde uitgebouwde eengezinswoning met stenen berging. Over de eerste en tweede verdieping zijn maar liefst vier ruime slaapkamers verdeeld. De woning is in 2014 compleet gerenoveerd en beschikt o....

Instapklaar, lopend boodschappen doen, zowel aan de voor- als achterzijde vrij gelegen en zonnige, volledig privavy biedende tuin op het zuiden. Dit zijn enkele kenmerken voor deze ruim opgezette en aan de achterzijde uitgebouwde eengezinswoning met stenen berging. Over de eerste en tweede verdieping zijn maar liefst vier ruime slaapkamers verdeeld. De woning is in 2014 compleet gerenoveerd en beschikt o.a. over onderhoudsarme kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing. De woning is gelegen aan een bij uitstek kindvriendelijke, niet doorgaande, rustige straat in de gewilde wijk Dommelbergen en op steenworp afstand van winkelcentrum 'Arkendonk' met een compleet winkelaanbod. Wij bieden u een heerlijk gezinshuis met diverse vlot bereikbare (basis)scholen en uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree met compleet vernieuwde meterkast en vaste, op maat gemaakte garderobe met kapstok, laden en 'hoeden'plank. Luxe toiletruimte (ca. 2013) met vrij hangend closet, fontein en inbouwspots. Trapopgang naar de eerste verdieping.
Zeer ruim en speels opgezette living (ca. 46m²) die aan de achterzijde over vrijwel de volledige breedte is uitgebouwd. Het woongedeelte is tuingericht en aan de voorzijde is de keuken met een vrij uitzicht gesitueerd.
De tuingerichte woonkamer (ca. 34m²) is voorzien van een strakke en sfeervolle gashaard, een praktische trapkast en een in 2001 aan de achterzijde geplaatste aanbouw met veel glas en openslaande tuindeuren naar de op het zuiden gesitueerde achtertuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keukeninrichting (2012) met complete inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, grote oven (2020), magnetron, koelkast, 5-laden vriezer, afzuigkap, vaatwasmachine en een kokendwaterkraan (2017). De keuken is verder voorzien van ruim voldoende kastruimte waaronder een tweetal 'magic corners' hoekkast oplossingen en een zeer inventieve apothekerskast onder de eetbar.
De begane grond (hal, woonkamer en keuken) is geheel voorzien van een zeer fraaie eikenhouten vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofdslaapkamer (1) aan voorzijde (ca. 12m²) met inbouwkast. Slaapkamers (2 en 3) aan achterzijde (ca. 12m² en 10m²) beide met volledig op maat gemaakt bureau met praktisch ingedeelde kastruimtes. Beide achterslaapkamers zijn voorzien van een doorlopende dakkapel. De overloop en slaapkamers zijn alle voorzien van een doorlopende en hoogwaardige laminaatvloer.
De luxe badkamer (ca. 2013) met daglicht-en luchtinval is ingericht met een dubbele inloopdouche (stort- en handdouche, simultaan te gebruiken), grote wastafel in een wandmeubel, designradiator, verlaagd plafond met inbouwspots en speakers. De aanwezige elektrische vloerverwarming zorgt voor veel comfort.

Tweede verdieping:
Ruime overloop, voorzolder met bergruimte achter schotten, opstelplaats van de Atag HR-combiketel CW5 (2018), aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie.
Grote zolderslaapkamer (4) van ca. 16m² met een tweetal daktuimelramen, bergruimte achter schotten aan beide zijden en een 'verstopte' vaste kast.

Bijzonderheden:
- In 2014 geheel verbouwde en gemoderniseerde woning met een uitgebouwde living en 4 ruime slaapkamers.
- Alle elektra, verwarmingen, binnenkozijnen en deuren zijn vernieuwd (2012).
- De meterkast is compleet vernieuwd waardoor apparatuur in huis gelijktijdig gebruikt kan worden.
- Luxe badkamer (2013) en keuken (2012).
- Volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, ramen met HR++ beglazing (2012).
- Kunststof dakkapel (2004).
- De begane grond is voorzien van fraaie eikenhouten vloer.
- De eerste verdieping (slaapkamers en overloop) is voorzien van hoogwaardig laminaat.
- De kruipruimte is toegankelijk vanuit de trapkast (niet onder de aanbouw).
- De 5 kamers zijn voorzien van een vaste, bekabelde internetaansluiting.
- De dakbedekking van de aanbouw is van 2001. Het platte dak van de berging is in 2012 voorzien van nieuwe dakbedekking en de dakranden van het platte dak van de woning zijn in 2018 vernieuwd.
- Volledig voorzien van strak gestuukte wand-en plafondafwerking.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1979
  • Bouwjaar toelichtingin 2014 volledig gemoderniseerd
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte130 m2
  • Perceeloppervlakte154 m2
  • Inhoud435 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelAtag i36ce CW5
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2018
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieMuurisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelNee
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte36 m2
  • Ligging hoofdtuinZuid
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand steen
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakSamengesteld dak
  • Materiaal dakPannen, Bitumineuze Dakbedekking

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!