Skip to content

Oosterhout – Brabantlaan 1

4902 BJ Oosterhout

Brabantlaan 1

€ 500.000,- k.k. Kosten berekenen?

Op prachtige locatie in één van Oosterhouts meest populaire woonwijken, 'de Slotjes', gelegen uitgebouwde en opgebouwde 2/1-kapwoning met grote berging. De woning is grotendeels gemoderniseerd, beschikt over 4 mogelijk 5 ruime slaapkamers en een living van maar liefst 57m². Kindvriendelijk en rustig gelegen aan een fraaie woonstraat, op enkele minuten loopafstand van het stadscentrum. De woning verkeert in goede staat van onderhoud ...

Op prachtige locatie in één van Oosterhouts meest populaire woonwijken, 'de Slotjes', gelegen uitgebouwde en opgebouwde 2/1-kapwoning met grote berging. De woning is grotendeels gemoderniseerd, beschikt over 4 mogelijk 5 ruime slaapkamers en een living van maar liefst 57m². Kindvriendelijk en rustig gelegen aan een fraaie woonstraat, op enkele minuten loopafstand van het stadscentrum. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is voorzien van gevelisolatie, dubbel glas en deels vloerisolatie en dakisolatie. De woning is verder voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen!

Indeling

Begane grond:
Overkapte, zij/entree, ruime hal met keramische tegelvloer, garderoberuimte, designradiator en een half open bijkeuken met op maat gemaakte vaste kastenwand en een keukenblok met spoelbak. Meterkast (vernieuwd in ca. 2012) en de geheel licht betegelde toiletruimte met vrij hangend closet. Vanuit de hal is er de trapopgang naar de eerste verdieping.
Riante en sfeervolle, aan de achterzijde volledig uitgebouwde living van ca. 57m². Door de grote raampartijen, de dubbele openslaande tuindeuren en de prachtige lichtstraat is de leefruimte aangenaam licht. De living is aan de achterzijde over de gehele breedte ruim 3,5 meter uitgebreid. De vloer van de oorspronkelijke woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer. In de, in 2012 geplaatste uitbouw is een strakke en moderne tegelvloer met vloerverwarming aanwezig. Deze combinatie geeft een warme en moderne uitstraling. Aan de voorzijde is vanuit de woonkamer ook de voormalige werkruimte toegankelijk. Deze gezellige ruimte is uiteraard ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een game of speelhoek. Uit het zicht maar toch een geheel met de living.
De keuken is in de uitbouw gerealiseerd. De keukeninrichting (ca. 2012) met eiland is compleet en voorzien van veel handige kastruimte en de navolgende inbouwapparatuur te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet werkblad. Vanuit de keuken is er een heerlijk zicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de handige provisiekelder.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers, badkamer en de aparte wasruimte.
Twee ruime slaapkamers, te weten:
- Achterslaapkamer. Deze kamer meet ca. 2,68x2,55m.
- Ruime en speelse tweepersoons slaapkamer (voorheen 2 kamers) doorlopend van de voorzijde naar de achterzijde (ca. 6,67x3,78/2,74m).
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat.
De ruime badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over directe daglicht en luchtinval. De badkamer is licht betegeld en is ingericht met een ligbad/douche, vaste wastafel met met een wandmeubel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een ruime kast waarin de in 2021 vernieuwde Nefit combiketel (CW5) is opgesteld.
De voormalige badkamer is nu in gebruik als een praktische aparte wasruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Overloop met laminaatvloer, vaste kastenwand en toegang tot een tweetal ruime zolderslaapkamers.
- Slaapkamer (ca. 10m²) met dakkapel/dakopbouw aan de achterzijde en een tweetal dakramen aan de voorzijde.
- Slaapkamer (ca. 10m²) met dakkapel/dakopbouw aan de achterzijde en een tweetal dakramen aan de voorzijde.

Tuin, berging en overkapping:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin met volwassen beplanting. Aan de voorzijde van de woning ligt de oprit waar voldoende plaats is voor het parkeren van minimaal 2 auto’s op eigen terrein. De mooi aangelegde achtertuin is door zijn diepte erg zonnig, voorzien van kunstgras en beplant met verschillende bomen en struiken. De hoge beplanting in de tuin van de achterburen aan de achterzijde van de woning zorgt voor een beschutte en heerlijk privacy biedende tuin. In de tuin zijn diverse terrassen en ook een heel fijn overdekt terras aanwezig. Dit overdekte terras heeft een berging. Kortom een heerlijke tuin om tot in de late uurtjes te vertoeven. In de achtertuin bevindt zich ook een grote geïsoleerde stenen berging betimmerd met hout en voorzien van een tegelvloer.

Bijzonderheden:
- Riante 2/1-kapwoning in de zeer populaire woonwijk 'de Slotjes'.
- Momenteel 4 slaapkamers maar eenvoudig een 5e kamer te realiseren.
- Het stadscentrum is op loopafstand gelegen.
- Basisschool 'de Westhoek' en voortgezet onderwijs 'Mgr. Frenckencollege' op korte loopafstand in de woonwijk gelegen.
- De uitgebouwde woning heeft een living van maar liefst 57m² en beschikt over een tweetal openslaande dubbele tuindeuren.
- Ruime dakopbouw waardoor er twee slaapkamers op de tweede verdieping gerealiseerd zijn.
- De woning verkeert in goede staat van onderhoud!
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, gevelisolatie en deels voorzien van dak-en vloerisolatie.
- Het buitenschilderwerk is in 2021 geheel uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
- In de verkeersluwe Brabantlaan bevindt zich op steenworp afstand een speeltuin voor de allerkleinste.
- 18 zonnepanelen beschikbaar.
- Groen energielabel B.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 500.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTwee onder één kapwoning
  • Bouwjaar1958
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte154 m2
  • Perceeloppervlakte303 m2
  • Inhoud536 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelNefit Trendline HRC 30 CW5
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2021
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieMuurisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelNee
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte112 m2
  • Ligging hoofdtuinNoord
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingAangebouwd hout
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!