In rustige woonwijk nabij winkelcentrum 'Zuiderhout', bossen, diverse (basis)scholen, de uitvalswegen naar A27 en Breda en vele andere voorzieningen gelegen, aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde eengezinswoning met 3 ruime slaapkamers en fraaie tuin op het zuid-oosten. Met modernisering dient rekening te worden gehouden. Deze woning is dus uitermate geschikt voor een klusser die van deze woning zijn of haar eigen thuis wil maken!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, deels betegelde toiletruimte met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, garderoberuimte en een praktische trapkast.

Living
Ruime, aan de achterzijde uitgebouwde living. De living is voorzien van een open haard, parketvloer, openslaande tuindeuren en beschikt over een half-open keuken. De begane grond is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

Keuken
Half-open keuken aan de achterzijde van de woning met eenvoudige keukeninrichting voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak, gaskooktoestel met oven (los) en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er door middel van een loopdeur toegang tot de achtertuin.
Achter de keuken bevindt zich een grote vaste kast met opstelplaats van de c.v.-combiketel (Vaillant).

Tuin
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. In de voortuin treft u enkele struikgewassen. De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en is grotendeels voorzien van volwassen begroeiing. Verder beschikt de tuin over een achterom en een ruime berging met elektra. In deze tuin kunt u heerlijk genieten van uw privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot een tweetal slaapkamers, badkamer, aparte wasruimte en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
- grote tweepersoons slaapkamer aan de voorzijde van de woning; voorzien van een laminaatvloer.
- grote tweepersoons slaapkamer aan de achterzijde van de woning; voorzien van een laminaatvloer.

Wasruimte
Praktische ruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen.

Badkamer
De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een douche, vaste wastafel, ligbad en een tweede toilet. De ruim te noemen badkamer is gerealiseerd in de voormalige tweede achterslaapkamer. De uitvoering is eenvoudig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping dient als slaapkamer en bergzolder en strekt zich uit over de gehele woning. Zo is er genoeg bergruimte in diverse ingebouwde kasten en achter de knieschotten. Deze zolder is verdeeld in 2 ruimtes (een voorzolder en een extra kamer) waarbij een aan de achterzijde geplaatste dakkapel doorloopt over beide ruimtes.

Bijzonderheden:
- Op loopafstand van winkelcentrum 'Zuiderhout' gelegen.
- De bossen van 'landgoed Oosterheide' zijn vlot bereikbaar.
- Binnen 5 minuten op de A27.
- Woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond.
- 8-tal zonnepanelen op het zuid-oosten gesitueerd (5 stuks op de uitbouw en 3 stuks op de dakkapel).
- Groen energielabel C beschikbaar.
- Ideale starterswoning!
- Er dient rekening gehouden te worden met modernisering!
- Financiering met starterslening gemeente Oosterhout behoort tot de mogelijkheden (onder voorbehoud beschikbaarheid en onder voorwaarden).
- Omdat de huidige verkopers de woning niet zelf bewoond hebben zal in de koopakte de zgn. "ouderdoms-" clausule en de "niet zelf bewonings-" clausule worden opgenomen.
- Oplevering in overleg (per direct mogelijk).

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.