Op een uitstekende locatie gelegen tussenwoning met diepe achtertuin op het westen en een eigen garage. De woning is gelegen aan een rustige en bovenal groene straat in een rij van slechts 4 woningen. Aan de voorzijde bevindt zich een groenstrook met bomen en aan de achterzijde zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig. In de directe omgeving (op loopafstand) bevinden zich o.a. een basisschool met kinderdagverblijf, diverse groen- en speelvoorzieningen en ook een sportcomplex. Het centrum van Goirle met al haar (winkel-)voorzieningen zijn binnen enkele minuten per fiets ook goed bereikbaar. Via de Rillaerse Baan bereikt men ook vlot het centrum van Tilburg of bijvoorbeeld het Stappegoor-gebied met o.a. een Jumbo Foodmarkt. Voor prachtige wandelingen door de natuur vindt men ten zuiden van Goirle het landgoed Gorp en Roovert.

Bouwjaar: ca. 1974
Woonoppervlakte: ca. 113 m²
Energielabel: C, geldig tot 10-06-2034
Aanvaarding: in overleg, mogelijk op korte termijn

Indeling
Begane grond:
Hal voorzien van een tegelvloer en metselwerk wandafwerking, meterkast, kelderkast, toiletruimte met staand closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de dichte keuken aan de achterzijde alsook de doorzon-woonkamer.
De woonkamer met eveneens (deels) metselwerk wandafwerking en stucwerk is voorzien van vloerbedekking, radiatoren en twee grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. Het biedt plaats aan een eettafel en een zithoek.
Vanuit de woonkamer is ook toegang tot de aan de achterzijde gesitueerde dichte keuken. Deze bevindt zich in originele staat met o.a. een recht keukenblok zonder ingebouwde apparatuur, bovenkasten aan weerszijden, gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, radiator en een loopdeur naar de achtertuin. De mogelijkheid bestaat uiteraard om hier een open keuken van de maken.
De woning is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van zonwering. Dit betreft aan de voorzijde een handmatig bedienbaar luifel en aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een drietal slaapkamers en de aan de voorzijde gelegen badkamer. De badkamer is net als de keuken goed onderhouden maar nagenoeg in originele staat van afwerking. Er zijn een douche, toilet, wastafel, radiator en een uitzetraam aanwezig.
De drie slaapkamers, resp. ca. 13, 12 en 8 m² zijn allen voorzien van vloerbedekking en wanden met behang. De hoofdslaapkamer (13 m²) aan de voorzijde beschikt over een wastafel, de kleine slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee ingebouwde kasten.
Alle ramen op de eerste verdieping beschikken over rolluiken.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de overloop zijn de cv-ruimte (CV combiketel, Nefit, bouwjaar 2018) en de zolderslaapkamer bereikbaar (beiden eveneens met een dakraam en bergruimte achter de schotten.

Buiten:
Voor- en achtertuin. De achtertuin is op het zonnige westen gesitueerd en is maar liefst ruim 17 meter diep. De tuin is groen aangelegd met een gazon en verschillende begroeiing, planten, boompjes en struiken. Er is een achterom aanwezig en vanuit de tuin bereikt men direct de garage middels een loopdeur. Deze is vanuit de andere zijde (parkeerplaats) met de auto zeer goed toegankelijk.

Algemeen:
- Ideale woning voor de echte klusser of een kandidaat die graag een woning nog naar eigen smaak afwerkt.
- Uitstekende locatie in Goirle en goede ligging in de wijk.
- Energielabel C!
- De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst. Gezien de leeftijd van de woning zal tevens een ouderdomsclausule worden opgenomen. Voor vragen hierover kunt u terecht bij de makelaar.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.