Op steenworp afstand van het centrum, maar aan een rustige straat bieden wij u deze recent opgeleverde geschakelde twee onder een kapwoning met eigen oprit om een auto op eigen terrein te parkeren.

Deze “nieuwe” woning is volledig geïsoleerd en voorzien van triple beglazing. Het wooncomfort is daarnaast erg hoog doordat de woning is voorzien van een warmte terugwinsysteem en elke woonlaag voorzien is van vloerverwarming. In de zomer zorgt de warmtepomp ervoor dat er koel water door de leidingen van de vloerverwarming stroomt wat zorgt voor een topkoeling en waardoor de temperatuur in de woning aangenaam blijft. Een groot bijkomend voordeel is dat de woning geen radiatoren heeft (op de badkamer na)!
De woning heeft daarnaast 9 zonnepanelen. Mede hierdoor heeft de woning een energielabel van maar liefst A+++ !

De woning is recent opgeleverd, dus u hoeft alleen nog maar voor de wandafwerking, plafondafwerking in de woonkamer, vloerafwerking en tuinaanleg te zorgen! (niet in de koopsom inbegrepen)

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe en moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de twee verdieping te bereiken die bestaat uit een open zolderruimte met berging. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. De achtertuin ligt op het zonnige zuid westen en is voorzien van een houten berging en een achterom.

De woning is in een rustige en kindvriendelijke omgeving gelegen op loopafstand van het centrum van Gilze met al haar voorzieningen, waaronder gezellige restaurants en terrassen en nabij is er een golfbaan met terras aanwezig. Verschillende natuurgebieden waaronder het waterrijke wandelgebied ‘De Warande’ en het ‘Prinsenbos’ liggen tevens nabij.
De ontsluiting is perfect te noemen; binnen enkele minuten bent u op de A58 richting onder andere Tilburg en Breda en binnen 10 minuten in het centrum van Tilburg!

Bouwjaar: ca. 2022/ 2023
Inhoud: ca. 470m³
Perceeloppervlakte: 169m² (voorlopig)
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree/ hal met luxe en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein, vaste kast met de opstelplaats van de warmtepomp en een uitgebreide meterkast.
De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime tuingerichte woonkamer circa 47m² (inclusief keuken) met trapkast en een deur naar de achtertuin. Vanwege de vele raampartijen aan de achterzijde is er veel lichtinval in de woonkamer en fraai zicht op de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met luxe en moderne keukeninrichting in U-vorm. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, inductie kookplaat, afzuigkap, grote koelkast, 4-lades vriesvak, oven met magnetronfunctie en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 9m² met twee openslaande deuren en een Frans balkon, achterslaapkamer circa 14m² en een achterslaapkamer circa 6m².

Luxe en moderne badkamer voorzien van een vaste wastafel, ligbad, inloopdouche, vrij hangend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de open zolderruimte te bereiken.

Deze ruimte is voorzien van twee dakramen en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Er is daarnaast een berging aanwezig met de warmte terugwinunit en de omvormer voor de zonnepanelen.

De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra, vierde slaapkamer te creëren.

Buiten
De achtertuin is op het zonnige zuid westen gelegen en naast een houten berging voorzien van een achterom. Vanuit de achtertuin is er toegang tot een mandeling binnenterrein.

De achtertuin kan naar eigen inzicht aangelegd worden.

Algemeen
- “Nieuwe” geschakelde twee onder een kapwoning met eigen oprit.
- Moderne keukeninrichting en sanitair.
- De woning is voorzien van een warmtepomp.
- De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (eigendom).
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van triple beglazing.
- Bij de voor- en achtergevel is een buitenkraan aanwezig.
- Verkoper maakt gebruik van artikel 2.2. van de NVM koopovereenkomst (koper zal aan verkoper het voordeel ten aanzien van de overdrachtsbelasting uitkeren).
- Bij verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.