Skip to content

Etten-Leur – Harpdreef 52

4876 ZZ Etten-Leur

Harpdreef 52

Verrassend royale tussenwoning gelegen op een kindvriendelijke, gewilde woonlocatie op loopafstand van het schitterende park "De Grote Toer" in de wijk Grauwe Polder. Laat je verrassen door de ruimte die deze woning te bieden heeft met een volop privacy biedende diepe achtertuin.

Deze woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbele beglazing.

WONEN IN DE ‘GRAUWE ...

Verrassend royale tussenwoning gelegen op een kindvriendelijke, gewilde woonlocatie op loopafstand van het schitterende park "De Grote Toer" in de wijk Grauwe Polder. Laat je verrassen door de ruimte die deze woning te bieden heeft met een volop privacy biedende diepe achtertuin.

Deze woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbele beglazing.

WONEN IN DE ‘GRAUWE POLDER’
Deze woonwijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene wijk met verscheidene speelweides en een groot park. Een klein buurtcentrum met een supermarkt zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op fiets- of zelfs loopafstand. Met een paar basisscholen is deze wijk rijk bedeeld met een keuze in het basisonderwijs, daarnaast is er een kinderdagverblijf in de wijk. Op loopafstand bevinden zicht sportvelden waar rugby en honk- en softbal beoefend worden. Verder is er een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen.

KENMERKEN:
- Bouwjaar: ca. 1979
- Verwarming/warm watervoorziening: CV combiketel met zonneboiler.
- Inhoud: ca. 375 m³
- Woonoppervlakte: ca. 118 m²
- Aanvaarding: in onderling overleg

BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping; royale L-vormige living (ca. 35 m²) met openslaande deuren naar de achtertuin en een half open keuken met een moderne keuken inrichting in hoekopstelling voorzien van 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, elektrische oven/stoomoven en een vaatwasmachine. De koel/vries combinatie is eventueel ter overname.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 3.27x3.77 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 20 m²) met een walk-in closet. Van deze slaapkamer aan de achterzijde kan men eenvoudig weer 2 slaapkamers maken. Ruime betegelde badkamer (ca. 2.26x2.42 m.) met een ligbad/douche combinatie, toilet en een vaste wastafel in meubel.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met opstelling CV-combiketel (2005) met gekoppelde zonneboiler, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, dakraam en bergruimte; riante slaapkamer (ca. 3.76x5.35 m.) met een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte. Van de slaapkamer maakt u eenvoudig 2 slaapkamers. Voor extra ruimte kan er aan de voorzijde een dakkapel geplaatst worden.

TUIN:
Volop privacy biedende achtertuin van ruim 11 meter lang met diverse groen borders, terrassen met sierbestrating, houten tuinberging en een achterom. In de circa 5 meter diepe voortuin is een stenen berging gesitueerd met een overkapping naar de voordeur van de woning.

ALGEMEEN:
- Begane grond is voorzien van een fraaie eiken parketvloer.
- De eerste en tweede verdieping zijn met uitzondering van het sanitair voorzien van laminaat vloeren.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1979
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging

Indeling

  • Woonoppervlakte118 m2
  • Perceeloppervlakte160 m2
  • Inhoud375 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelAGPO Ferroli
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2005
  • WarmwaterCV ketel, Zonneboiler
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zonneterras
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte71 m2
  • Ligging hoofdtuinNoordoost
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand steen
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal2

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!