NVM OPEN HUIZEN DAG | 1 APRIL 2023 | 11.00u - 15.00u

In een groen en kindvriendelijk dorp, nabij het prachtige natuurgebied Boswachterij Dorst gelegen, stijlvolle karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning met o.a. een eigen oprit, ruime inpandig bereikbare berging/garage, sfeervolle overkapping met houten berging, zwembad, werk-/hobbykamer, slaap- en badkamer op de begane grond, een tweede badkamer en 4 extra slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer verzorgde privacy biedende tuin rondom!

Ligging:
De woning bevindt zich op een perceel van maar liefst 775m² en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Dorst, Breda en Oosterhout. Het centrum van Dorst is slechts een paar minuten lopen. Hier vindt u onder meer een supermarkt, diverse winkels en enkele cafés en restaurants. Kinderopvang en basisschool bevinden zich op vijf minuten lopen, terwijl voortgezet onderwijs met de fiets goed bereikbaar is. Dorst heeft diverse sportfaciliteiten die lopend in korte tijd te bereiken zijn. De bushalte staat eveneens op korte loopafstand en naar het NS-station van Breda rijdt u in 10 minuten. Met de auto rijdt u in ongeveer vijf minuten naar de snelweg A27, die aansluit op de A58 en de A59. Zodoende zijn steden als Tilburg, Gorinchem en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar. Maar ook het centrum van Breda en Oosterhout is niet ver: met 20 minuten fietsen bent u er. Zodoende heeft u ook alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot een werk-/hobbykamer en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de gezellige voor-(tv)kamer welke is voorzien van een erker met glas-in-lood ramen en prachtige en-suite deuren met boekenkasten welke toegang geven tot de ruime achter-/(eet-/woon)kamer met eveneens vaste boekenkasten en dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin. Beide kamers zijn voorzien van een fraaie houten vloer. De woning beschikt over een kelder welke bereikbaar is vanuit deze kamer. Tevens bevindt zich hier de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de achterkamer bereikt u de ruime woonkeuken met een luxe keukeninrichting (uit 2014) met een schiereiland welke is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser en diverse lades en kastjes. Tevens is er een kastenwand aanwezig welke is voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en een koffiezetapparaat (defect). Tevens bevindt zich hier de toiletruimte en de c.v.-kast met de opstelplaats van de eerste c.v.-combiketel (Vaillant HR, bouwjaar 2013).
Via de keuken komt u in een tussenportaal met lichtkoepels. Vanuit hier bereikt u de ouderslaapkamer op de begane grond en de en-suite badkamer met een dubbele wastafel en ruime inloopdouche. Tevens is er een inloopkast aanwezig alwaar zich de tweede c.v.-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2014) bevindt. Vanuit het tussenportaal bereikt u ook de achtertuin en de ruime berging/garage welke is voorzien van dubbele openslaande deuren, elektra en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een praktische opbergkast en de tweede badkamer welke is voorzien van een dubbele wastafel met volop kastjes, een douchecabine en toilet. Tevens bevinden zich op deze verdieping maar liefst 4 royale slaapkamers met diverse inbouwkasten.

Zolder:
Middels een vlizotrap, welke bereikbaar is via de overloop, bereikt u de ruime bergzolder.

Tuin:
De woning beschikt over een zeer fraaie, keurig verzorgde, privacy biedende, zonnige tuin rondom (op het zuiden en westen) met o.a. een gazon, vijver, een gezellige overkapping met een houten berging, een zwembadje en diverse bomen en planten. Tevens heeft u aan de voorzijde een ruime oprit welke ruimte biedt voor meerdere auto's op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- Veel authentieke elementen aanwezig.
- Er is een schoorsteenkanaal aanwezig, echter is deze nooit gebruikt door de huidige eigenaar.
- 2 badkamers aanwezig.
- 2 c.v.-ketels aanwezig.
- Maar liefst 5 slaapkamers en een aparte werk-/hobbykamer.
- Luxe keuken.
- Zeer grote tuin rondom op zuid en west.
- Rustig gelegen nabij de bossen.
- Aanvaarding in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.