*Kom vrijblijvend een kijkje nemen op zaterdag 6 april tussen 11.00 uur en 15.00 uur tijdens de NVM Open Huizen Dag*

Op zoek naar een royale en tevens zeer luxe afgewerkte maisonnette in een fraai appartementencomplex en op een zeer gewilde woonlocatie? Dan moet u zeker deze woning van binnen komen bekijken. Optimaal geïsoleerd en voorzien van een aantal zonnepanelen en dus energielabel A, met een zeer laag voorschot voor energiekosten.

Unieke ligging op korte afstand van zowel het stadscentrum van Breda en de bourgondische Ginneken markt. Op loopafstand van het recent gerenoveerde en uitgebreide winkelcentrum "De Burcht" en dichtbij uitvalswegen voor een snelle verbinding naar de A27 en A16. (Kortom: centraal gelegen met alle voorzieningen van het centrum lekker dichtbij)

Direct tegenover het complex gesitueerd aan de zogeheten Landelijke Driehoek. Dit gebied vormt de verbinding tussen de stad Breda en het Brabantse buitengebied. Tussen bossen, akkers en weilanden, sportvelden en oude kloosters is het heerlijk wandelen en fietsen.

Deze fraaie instapklare maisonnette heeft een eigen berging en parkeerplaats op de begane grond en een royaal fijn balkon (ca. 4.95x2.45 m.) gelegen op het zuid-westen, waar u heerlijk van de middag en avond zon kunt genieten.

Bouwjaar: 2018
Woonoppervlakte: ca. 112 m²
Balkon: ca. 12 m²
Inhoud Appartement: ca. 355 m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond:
Entree met bellentableau, brievenbussen en royale centrale hal/lobby met toegang tot de private berging (ca. 1.80x2.90 m.), trappenhuis en twee lift installaties. Het appartement heeft tevens een eigen parkeerplaats direct naast het complex op een met slagboom afgesloten parkeerplaats.

Eerste woonlaag:
Entree/ontvangsthal met trapopgang naar de tweede woonlaag, garderobe en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje; riante living (ca. 46 m²) met praktische trapkast, grote ramen van vloer tot plafond en toegang door middel van dubbelvoudige valschuifpui naar het royale balkon (ca. 12 m²) gunstig gesitueerd op het zuid-westen en een half open keuken met een lichte moderne inrichting voorzien van inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en een vaatwasmachine.

Tweede woonlaag:
Overloop met vaste kast en toegang tot twee royale slaapkamers een complete badkamer en wasruimte/berging. Slaapkamer I (ca. 2.95x5.70 m.); slaapkamer II (ca. 2.40x4.35 m.); geheel betegelde badkamer (ca. 2.95x2.50/3.95 m.) met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, wandcloset voorzien van inbouw reservoir en een handdoeken radiator; wasruimte/berging (ca. 2.40x2.60 m.) met unit ten behoeve van de mechanische ventilatie, opstelling CV-combiketel (Intergas HR 2018) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Algemeen:
- De maisonnette is optimaal geïsoleerd, voorzien van drie dubbele beglazing en voor ieder appartement zijn op het dak een aantal zonnepanelen geplaatst met een eigen omvormer in de meterkast. Tevens is deze maisonnette voorzien van mechanische ventilatie met warmte terugwin installatie.
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming met een fraaie lichte gietvloer.
- De living is voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Actieve Vereniging van Eigenaren.
- Als u een appartementsrecht koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 188,- per maand. In deze bijdrage zijn onder meer de kosten voor de opstalverzekering, de reservering voor onderhoud complex en de onderhoudskosten voor de liftinstallatie opgenomen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.