Aan een rustige straat met vrijstaande woningen, in de gewilde woonwijk "Westerpark" gelegen, verrassend royale, uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een fraai aangelegde, volop privacy biedende achtertuin op het zuidwesten van maar liefst 400 m².

Dit gedeelte van de wijk "Westerpark" kenmerkt zich door het vele water en volwassen groen met een zeer fraai park aan het einde van de wijk.

Deze royale instapklare vrijstaande woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van speel-/ sportaccommodaties, scholen, winkelcentra, woonboulevard, het Liesbos, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen voor woon- werk-verkeer. De gezellige Haagse markt van Princenhage en het bourgondische stadscentrum van Breda zijn tevens op korte afstand van deze woning gesitueerd. De verbindingen ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) zijn uitstekend.

Bouwjaar: ca. 1997
Perceel oppervlakte: 710 m²
Inhoud: ca. 750 m³
Woonoppervlakte: ca. 162 m²
Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: ca. 32 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond:
Entree/hal met plavuizen vloer, meterkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping; riante woonkamer (ca. 56 m²) met veel lichtinval door raampartijen rondom, schuifpui naar de achtertuin, schouw met houtkachel en een massief Eikenhouten vloer; woonkeuken (ca. 18 m²) met plavuizen vloer en een lichte L-vormige keukeninrichting voorzien van natuurstenen aanrechtblad, gaskookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, combi oven/magnetron en een vaatwasser.

Vanuit de keuken bereikbare kantoor-/werk-kamer (ca. 8 m²) met loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de inpandige garage/berging (ca. 17 m²) met sectionaal garagedeur en een luik met vlizotrap naar royale bergzolder.

Eerste verdieping:
Overloop; slaapkamer (ca. 17 m²); slaapkamer (ca. 12 m²); slaapkamer (ca. 10 m²); geheel betegelde badkamer (ca. 9 m²) voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel en een wandcloset voorzien van inbouw reservoir; betegelde wasruimte (ca. 3 m²) met opstelling CV-combiketel (Vaillant HR 2012) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Bergzolder:
Vanaf de overloop middels een vlizotrap bereikbare royale bergzolder.

Tuin:
Volop privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten met groen borders, diverse ruime terrassen met sierbestrating (vernieuwd in 2022), grasveld,tuinhuis met openslaande deuren en een achterom.

Parkeren:
Voor de garage is een eigen brede oprit aanwezig waar 2 auto's naast elkaar geparkeerd kunnen worden.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.