Skip to content

Breda – Speelhuislaan 132

4815 CJ Breda

Speelhuislaan 132

VERRASSEND VEEL RUIMTE OP EEN GEWILDE WOONLOCATIE IN DE POPULAIRE WOONWIJK "DE BELCRUM". EEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 140 M2. VIER ROYALE SLAAPKAMERS. BOUWJAAR 2004 (OPTIMAAL GEÏSOLEERD EN ENERGIELABEL A).

De woning is aan de voorzijde gelegen aan een brede groenstrook met vrij uitzicht over de Speelhuislaan met wandelpaden en speelvoorzieningen.

De woonwijk Belcrum is een geliefd woongebied met veel fraaie ...

VERRASSEND VEEL RUIMTE OP EEN GEWILDE WOONLOCATIE IN DE POPULAIRE WOONWIJK "DE BELCRUM". EEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 140 M2. VIER ROYALE SLAAPKAMERS. BOUWJAAR 2004 (OPTIMAAL GEÏSOLEERD EN ENERGIELABEL A).

De woning is aan de voorzijde gelegen aan een brede groenstrook met vrij uitzicht over de Speelhuislaan met wandelpaden en speelvoorzieningen.

De woonwijk Belcrum is een geliefd woongebied met veel fraaie vooroorlogse woningen en in 2020 zelfs verkozen tot ‘beste wijk van Nederland’. De wijk heeft zich de afgelopen jaren zeer positief ontwikkeld door de herontwikkeling van het nieuwe stationsgebied met aan de Belcrum-zijde een fraaie nieuwe toegang tot het centraal station. Deze woning is een onderdeel van een zogenaamde inbreidingslocatie. Gebouwd in 2004 met een compleet isolatiepakket maar wel in een omgeving met die gewilde "jaren dertig" stijl.

Deze over de volle breedte uitgebouwde woning is ideaal gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station en de uitvalswegen naar de A-16 en A-27. Ook zijn diverse scholen, meerdere winkels en overige faciliteiten en voorzieningen, zoals een huisartspraktijk, op korte afstand aanwezig. De bruisende binnenstad van Breda is op loopafstand bereikbaar.

Bouwjaar : ca. 2004
Perceel oppervlakte : 116 m²
Woonoppervlakte : ca. 140 m²
Inhoud woonhuis : ca. 490 m³
Aanvaarding : in onderling overleg

Begane grond:
Entree ontvangsthal met meterkast en garderobe; riante living (ca. 50 m²) voorzien van schuifpui naar de achtertuin, schouw met inbouw gashaard, trapkast, keuken aan de straatzijde voorzien van vijf pits gaskookplaat, hete luchtoven, RVS afzuigschouw, koel-/vries-combinatie, vaatwasser en een quooker kraan; portaal met trapopgang naar de eerste verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer achterzijde (ca. 2.00x3.05 m.) thans in gebruik als inloopkast; slaapkamer achterzijde (ca. 3.00x4.15 m.) met vaste kastenwand; slaapkamer voorzijde (ca. 3.00x4.25 m.) met vaste kastenwand en een geheel gemoderniseerde luxe badkamer (ca. 2.00x3.05 m.) met royale inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, wandcloset voorzien van inbouw reservoir en een design radiator.

Tweede verdieping:
Overloop; CV-ruimte (ca. 1.15x2.05 m.) met opstelling CV-combiketel (HR 2013) en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie met warmte terugwin functie; wasruimte (ca. 2.05x3.05 m.) met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; riante hoofdslaapkamer (ca. 3.00x6.55 m.) met vaste kastenwand, airconditioning en openslaande deuren naar een dakterras (ca. 2.25x5.45 m.) gelegen op het zuid-westen.

Achtertuin:
Volop privacy biedende achtertuin met groen borders, sierbestrating, royale houten tuinberging voorzien van elektra en een achterom.

Algemeen:
- Begane grond is voorzien van een Eiken vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.
- Eerste en tweede verdieping zijn met uitzondering van het sanitair voorzien van nette laminaat vloeren.
- De volledige woning is aan de binnen- en buitenkant in mei 2022 geschilderd.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar2004
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan park, In woonwijk, Vrij uitzicht

Indeling

  • Woonoppervlakte140 m2
  • Perceeloppervlakte116 m2
  • Inhoud490 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
  • C.V.-KetelRemeha HR
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2013
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Zonneterras
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte44 m2
  • Ligging hoofdtuinNoordoost
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenBetaald parkeren, Parkeervergunningen
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakPlat dak
  • Materiaal dakBitumineuze Dakbedekking

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!