Skip to content

Breda – Merelstraat 7

4815 EE Breda

Merelstraat 7

ROYALE INSTAPKLARE WONING IN DE LEUKSTE STRAAT VAN DE BELCRUM GELEGEN

In de gewilde woonwijk Belcrum, op uitstekende woonlocatie gelegen, verrassend royale karakteristieke jaren 30 woning. Deze met behoud van authentieke uitstraling, goed onderhouden woning bevindt zich op loopafstand van het centraal station en het Bourgondische centrum van Breda.

De woonwijk Belcrum is een geliefd en up-coming woongebied met veel fraaie ...

ROYALE INSTAPKLARE WONING IN DE LEUKSTE STRAAT VAN DE BELCRUM GELEGEN

In de gewilde woonwijk Belcrum, op uitstekende woonlocatie gelegen, verrassend royale karakteristieke jaren 30 woning. Deze met behoud van authentieke uitstraling, goed onderhouden woning bevindt zich op loopafstand van het centraal station en het Bourgondische centrum van Breda.

De woonwijk Belcrum is een geliefd en up-coming woongebied met veel fraaie vooroorlogse woningen. De wijk heeft zich de afgelopen jaren zeer positief ontwikkeld door de herontwikkeling van het nieuwe station en omliggende stationsgebied met aan de Belcrum-zijde een fraaie nieuwe toegang tot het centraal station.

De woning is ideaal gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station en de uitvalswegen naar de A-16 en A-27. Ook zijn diverse scholen, meerdere winkels en overige faciliteiten en voorzieningen, zoals een huisartspraktijk, op korte afstand aanwezig.

Bouwjaar : ca. 1930 (gemoderniseerd)
Perceel oppervlakte : 127 m²
Inhoud woning : ca. 445 m³
Woonoppervlakte : ca. 128 m²
Aanvaarding : in onderling overleg

Begane grond:
Entree/hal met originele granito vloer, meterkast (gemoderniseerd) en de trapopgang naar de eerste verdieping; royale lichte woonkamer (ca. 30 m²) met schouw voorzien van allesbrander, toegang tot praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin; keuken (ca. 10 m²) met plavuizen vloer en een keukeninrichting voorzien van composiet werkblad, 6 pits RVS fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker kraan. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken (ca. 1.80x2.60 m.) met plavuizen vloer, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir. Vanuit de bijkeuken toegang tot een praktische berging (ca. 1.60x2.60 m.).

Eerste verdieping:
Overloop met grote vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer achterzijde (ca. 2.90x3.10 m.) met vaste kast; slaapkamer voorzijde (ca. 3.05x4.20 m.) met vaste kast en een grotendeels betegelde badkamer met hoekbad/douche combinatie, dubbele wastafel in meubel, wandcloset voorzien van inbouw reservoir en een design radiator.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte en opstelling CV combiketel (Nefit topline 2008); slaapkamer voorzijde (ca. 2.70x4.15 m.) met bergruimte en thans in gebruik als garderobe; slaapkamer achterzijde (ca. 3.35x3.85 m.) met brede dakkapel (kunststof 2010) en bergruimte.

Tuin:
Een recent van nieuwe sierbestrating voorziene sfeervolle stadstuin met groen border, veranda en achterom. De tuin is gelegen op het westen zodat u volop van de avondzon kunt genieten.

Algemeen:
-De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.
-Veel authentieke details zijn nog aanwezig in de woning: Granito vloer, glas-in-lood en paneeldeuren.
-De woonkamer is voorzien van een fraaie Eiken vloer.
-De slaapkamers zijn voorzien van lichte laminaat vloeren.
-Bij aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
-Aangezien de woning ouder is dan 75 jaar zal in de koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
-Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
-Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1930
  • Bouwjaar toelichtinggemoderniseerd
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging

Indeling

  • Woonoppervlakte128 m2
  • Perceeloppervlakte127 m2
  • Inhoud445 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel, Allesbrander
  • C.V.-KetelNefit Topline
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2008
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte29 m2
  • Ligging hoofdtuinWest
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingInpandig
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenBetaald parkeren, Parkeervergunningen
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!