Skip to content

Breda – Melkfabriekstraat 3

4812 LW Breda

Melkfabriekstraat 3

Verrassend royale tussenwoning met een achtertuin gunstig gelegen op het zuidoosten met houten berging en achterom.

De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in een breed opgezette straat, aan de rand van de wijk "Princenhage" dichtbij de historische dorpskern en op korte afstand van het bruisende centrum van Breda, de bossen, natuurgebied de "Rith" en direct aan ...

Verrassend royale tussenwoning met een achtertuin gunstig gelegen op het zuidoosten met houten berging en achterom.

De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in een breed opgezette straat, aan de rand van de wijk "Princenhage" dichtbij de historische dorpskern en op korte afstand van het bruisende centrum van Breda, de bossen, natuurgebied de "Rith" en direct aan de uitvalswegen naar de A16 en A58. In de directe omgeving zijn diverse winkels, basisscholen, veel speelvoorzieningen en openbaar vervoer.

Energie zuinig en comfort:
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de CV combiketel (Intergas kombi-kompakt HRE) is in 2019 geplaatst. Op het dakterras zijn 2 zonnecollectoren geplaatst die gekoppeld zijn aan een zonneboiler (2010). En in 2014 is deze woning voorzien van 12 zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit. Door deze systemen zijn lage energiekosten mogelijk.

Bouwjaar : 1998
Perceel oppervlakte : 119 m²
Inhoud : ca. 375 m³
Woonoppervlakte : ca. 117 m²
Aanvaarding : in onderling overleg

Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir; royale living ca. 35 m² met deur naar de achtertuin, praktische trapkast en een keukeninrichting voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer achterzijde (ca. 2.00x3.25 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.05x4.25 m.); slaapkamer voorzijde (ca. 3.05x4.45 m.) en een geheel betegelde badkamer (ca. 2.00x3.25 m.) met ligbad/douche combinatie, wastafel, wandcloset voorzien van inbouw reservoir en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot berging met opstelling van de CV combiketel en vanuit de overloop tevens toegang tot het royale dakterras (ca. 3.15x5.20 m.) gunstig gesitueerd op he zuid-oosten. Slaapkamer (ca. 3.15x4.10 m.)

De tuin
De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en voorzien van sierbestrating, houten berging (ca. 2.70x3.25 m.) met elektra, verlichting en een aangebouwde overkapping/veranda. De tuin is te bereiken via een achterom.

Algemeen
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1998
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging

Indeling

  • Woonoppervlakte117 m2
  • Perceeloppervlakte119 m2
  • Inhoud375 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
  • C.V.-KetelIntergas HRE 36/30
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2019
  • WarmwaterCV ketel, Zonneboiler, Zonnecollectoren
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zonneterras
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte38 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidoost
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakLessenaardak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenRedelijk tot goed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!